大七环的房价也买不起了？4大环京新城楼市现状

据媒体披露北京大外环的修建将产生13座环京新城，大部分位于河北，分别为：燕郊、涞水、涿州、固安、永清、廊坊、香河、大厂、武清(天津)、宝坻(天津)、怀来、崇礼、唐山，这些环京新城也将直接享受北京大外环修建的红利，同时环京新城各区域的房价也在发生着变化。

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燕郊房价破2万 区域供不应求现“房荒”

2016年上半年，燕郊区域楼盘多数已经突破2万+，且区域楼市正呈现供不应求的趋势。区域房价最高一度达到28000元/平米，在周边区域中已经处在高位。廊坊政府也颁布了北三县的限购令，对燕郊的整体还有北三县房价的控制起了一定作用，目前房价出现了平稳的趋势。

据网易房产统计，目前燕郊仅有4个在售的楼盘，其中适合刚需一族仅有 首尔·甜城 、 富地广场 、福成尚街时代广场分别为商住、办公项目， 东方美墅 以别墅为主。 汇福·悦榕湾 、 九里香堤 、 潮白河孔雀城伯顿庄园 、 天洋城4代 、 夏威夷·蓝湾 、 嘉都 等住宅项目目前处于待售状态，当中大部分预计下半年入市，具体价格待定。

香河品牌房企扎堆 房价一年翻倍

从具体的签约数据来看，香河热点项目的均价都超过万元，比去年同期已经翻倍。但相对燕郊来说，这里仍是不少人看好的廉价投资之地。

目前香河大部分楼盘均价都在12000-13000元/平左右，包括爱晚大爱城、溪语蓝湾、香汐、秀兰左岸小镇、北京自在城、华宇经典。其中， 鸿坤·罗纳河谷 和 大运河孔雀城·温莎郡 两个项目的均价达到了18000元/平，相信未来突破2万大关只是时间问题。

固安：临空经济区 房价黑马

固安房价多数仍在10000元左右，从价格方面来看，固安区域更有吸引刚需者和投资者的潜力。

固安紧邻首都第二机场，作为北京新机场临空经济区的重要组成部分，固安借势新空港的利好，将着力打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。

在交通路网方面，目前规划有有五条轻轨——北京地铁4号线延长线、新机场快轨（规划中）、S6号线（规划中）、廊涿城铁（规划中）、固保城铁，以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路，未来固安和北京及周边地区交通更为便捷。

涿州：高铁新城 房价破万

2016年，涿州房价突飞猛进，多个楼盘均价突破万元，其中涨价最明显的非高铁新城区域莫属。

2012年底，多条高铁贯通的涿州东站正式启用，周边的高铁新城也开始崛地而起。2014年初，该区域最先开盘的 鸿坤·理想湾 与 K2京西狮子城 入市价格相当，均价为6000多元/平方米左右。两年后的今天，高铁新城区的楼盘均价达到9000元/平方米以上，区域内的 鸿坤·理想湾 、 K2京西狮子城 目前在售均价都超过了9000元/平方米，这2个项目都有部分户型定价每平方米超万元，最高价格为1.2万元/平方米。除高铁新城等新区域外，涿州老城区的房价则变化并不大。

涿州市场的回暧、房价走高，有承接廊坊限购之后的外溢需求因素。同时，在京津冀一体化不断被推进的大背景下，环北京周边楼市的向好也成了必然。目前，涿州楼市的购房比例中投资所占比例并不是很大，多数以自主和改善为主。