网易房产讯 四大时装周在世界各地热闹上演，巴黎时装中作为其中最重要的一站，吸引了全球时尚客的目光。事实上，巴黎时装周与地产商们频频发力的文旅产业密切相关。仲量联行研究发现，巴黎时装周以“时尚设计基地+时尚设计博览”为载体，形成一个特色时尚产业链，极大地带动了巴黎本土的文化创业旅游产业发展。
中国正在追随法国与世界的步伐，近年来掀起了打造文化旅游产业的热潮。除了文化创意旅游外，中国在工业旅游、健康服务旅游及文化深度游方面进行了多种尝试，打造出北京798创意园、广州红砖厂、杭州法云安缦酒店、各类水疗旅游中心等代表项目。仲量联行表示，文化旅游产业突破了传统旅游业的范围，是一个综合性强、产业链长的大产业。仲量联行广州工业地产部总监黄伟栋认为，传统商业和住宅竞争激烈，地产项目应该多方面进行发展，文化旅游不失为企业转型升级的一剂良方。
时尚、工业与风景：
文化旅游资源“富矿”待挖掘
仲量联行介绍，巴黎时装周以文化艺术创意为主后发展成为旅游热点。每到时装发布季，大量人群会涌向巴黎参加时装周发布会及周边活动。巴黎时装周通过“增值服务平台+推广平台”的形式实现设计传播和品牌孵化的产业发展目标，为产业提供了从摄影、招聘、广告、教育到物流的全方位服务，形成一个特色的时尚行业产业链。
而在其他制造业发达国家，如欧洲国家、日本、美国，工业旅游领域发展较为成熟，涌现出丰田汽车企业博物馆、Loewe西班牙手袋博物馆等优质工业旅游项目。这些项目都能够为产业所在的城市集聚人流，成为工业旅游的一大特色。
文化旅游发展至今，健康旅游一直是地产商的发力重点。恒大、万科、保利等巨头房企均已布局大健康领域。从地理分布来看，健康旅游产业大多依托自然资源，远离城市核心区，并向人迹罕至的风景区扩张。如位于喜马拉雅山脚的部分养生旅游项目，依托温泉、湖泊、山景等自然资源，提出以水疗、瑜伽运动为主题的高山养生概念，受到许多都市亚健康人群垂青。仲量联行指出，目前中国健康产业结构亟需升级，除了传统的体验疗养式项目，面向国外的整形美容、内外科等医疗旅游服务将会得到推进。同时，依托我国中医药优势，中医药健康旅游服务将在国家健康产业及旅游产业中占据战略地位。
地产商如何参与？
中国历史元素仍是市场空白点
尽管文化旅游产业资源众多，仍未能满足新兴阶层的体验式需求。仲量联行观察到，近两年来，中国文化旅游开始从走马观花式的观光游，向文化深度游转变，并出现了以世界遗产为核心主题的专项旅游产品。
遗产旅游早已经是世界旅游业最热门的项目之一，以英国为例，其遗产旅游业年收入可高达260亿英镑，几乎成为该国旅游业的支柱。仲量联行指出，中国作为文明古国，历史文化丰富，茶、禅、佛、香等传统生活元素，以及明清、春秋、秦汉等文化体系，都可以融合进文化旅游中进行发展。
来自海外的开发商瞄准了这一市场。杭州法云安缦酒店是利用中国古文化元素的代表项目，它由明清遗留的落法云古村修缮成为精品酒店，主要发掘古村落历史文化价值和毗邻的两大寺庙的宗教文化价值，凸显明清村落和隐士文化，备受现代都市人青睐——由于特色鲜明、体验特殊，法云安缦价格高昂，经济效益极佳，为开发商介入文旅产业打造了一重样本。
“要深度挖掘文化价值，通过文化活动、细节打造、服务提供等方面营造特色文化氛围。”仲量联行广州工业地产部总监黄伟栋表示，文化旅游的前景广大，地产项目可多方面发力，通过文化旅游产业，实现人文和经济双重发展。
作者：王田歌
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