9月百盘：北京房价如“脱缰野马” 百盘中无降价房

涨价：房价如“脱缰野马”环比最高达45.45%

十大涨价盘

本月涨价金额和涨幅最高的项目是位于大兴区域的老牌精装项目—国锐·金嵿，上月55000元/平的均价已经在该区域实属平常，终于在最后几套售罄之时以均价跳涨25000元/平高达80000元/平的均价收尾。项目今后只售的商住产品，上月均价45000元/平，在本月也已经跳涨到了56000元/平。

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2016年9月百盘调查数据显示，38个项目价格呈上涨趋势，涨价尺度之大，20%环比涨幅设涉及项目之多也是前所未有。在本次调查的100个楼盘中，10个项目涨幅在20%以上占比26%；14个项目涨幅在10%-20%之间占比37%；9个项目在5%-10%之间占比24%；相比较而言5%的涨价幅度似乎仅5个，在总涨价盘中占比13%。显得微不足道。

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我们可以从总涨价盘占比图中很明显的看出通州、大兴占有据对的地位。其中通州有10个项目房价上涨，占比达总涨价盘的26%，紧跟其后的是它的近邻大兴，9个项目“入围”，占比高达24%。而一直以“高价房聚集地”而受关注的朝阳、丰台均有所表现，涨价盘占比8%。值得一提的是，作为被看好的“洼地”—房山、密云也步入了一个新的房价时代，涨价盘占比不输朝阳、丰台。

通州从去年限购令以来每月百盘调查中都表现活跃，到了今年的9月更是表现不俗。其中通州涨价幅度最大的项目首开·缇香郡虽然涨幅高达42.86%，但是基于上月开发商对外报价21000元/平，这个30000元/平的通州项目似乎很能被人们接受。新地国际家园由于期房转现房，由8月的35000元/平涨到了现在的48000元/平，似乎可是试图突破5万大关。

大兴作为通州的近邻，近期表现十分抢眼。9月百盘中，有9个项目呈上涨趋势。其中，国锐·金嵿在百盘中位列第一，其次万科天地以跳涨25%的态势位列大兴区域第二，该项目推不限购LOFT产品，均价45000元/平。

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2016年9月百盘调查数据显示，38个涨价项目中，均价5万+所占比例最大，共14个占比37%。5万以下-4万的楼盘10个占26%；同样，4万以下-3万的楼盘10个占26%。

相比较而言，3万以下的项目仅4个，占比11%。并且这四个项目中，首开熙悦广场属于房山不限购产品均价28000元/平，龙湖长城源著、远大美域、懿品府均属于密云这个“偏远”区域。

北京楼市高端化是不可争辩的事实，一方面，一些刚需盘的价位不断打破自己区域的价格界限，另一方面，本来就属于高端楼盘的项目更加高不可攀。此次百盘调查中的38个涨价盘中，均价占据榜首的当属朝阳项目—八斗。八斗属于四环学区项目，推115-180平3-4居改善户型，均价以高达100000元/平，比起8月85000元/平的均价，跳涨了17.65%。

降价：态势使然 百盘中无一盘降价

2016年9月百盘调查数据显示，百盘中无一盘降价。在当下一片火热，供需紧缺的情况下，这种情况虽然没有出现过，但是也可以理解。

另一方面，在本次记者调查的项目中，近10个项目已经处于售罄阶段，更有5%左右的项目捂盘惜售，不确定具体开盘时间，不确定具体开盘价格。

马光远：中国房价 我听到远处冰山脆裂的声音

今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。在户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过35平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，而房价与收入的关系已经完全倒挂。按照美国的标准，一 个家庭如果每月在居住方面的负担超过其收入的30%，就意味着这个家庭有严重的居住问题，而今天中国很多家庭在住房方面的负担都远远超过这个比例。房价的上涨除了吹大泡沫，对于中国的城镇化并无任何好处，投资性的需求一旦见顶，房价的回落就会成为必然。笔者认为，在政策层面，应该高度重视房地产泡沫的风 险，应该将泡沫破灭可能引发的系统性风险纳入政策的研判和考量范畴。今天房地产之所以如此疯狂，背后的关键是很多参与者赌定高层不敢拿泡沫开刀，从而敢在刀口舔最后一滴血。

远处，冰山刺裂的声音已经在响。是该下决心让市场回归冷静和清醒了，中国经济，目前承担不起房地产泡沫破灭带来的伤害。（注：本段摘自 文\光远看经济 马光远）