在这一轮二线城市的楼市超级火爆之际，继杭州重启限购之后，9月25日，南京也宣布自9月26日起实施限购：在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。接着，南京市政府又发布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，内容共13条。

南京房地产业界人士表示，在政策的叠加作用下，南京无论住宅市场还是土地市场，降温将是大概率事件。市场需求将会大幅萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。同时，政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑，打击市场的预期和人气，部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望。此外，住宅限购之后，对商办公寓市场是利好，可能会迎来一定的行情。

但也有人士认为，新的限购政策不会给南京楼市带来本质的影响。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然南京出台了限购政策，但实际政策力度有限，“外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月，这种政策力度对市场影响有限。”只要房价上涨的预期依旧，限购政策依然可以通过离婚等手段加以规避。有媒体人士指出，只要楼市一出限购政策，离婚结婚的人立马就增多，屡试不爽。

南京本地居民限购新房，可能会在一定程度上助推被限购的家庭转向二手房市场，尤其是优质板块的次新二手房、学区房。这也就意味着政策并没有“一刀切”，但引发的后果或许是导致优质的二手物业价格上升。

作者：王荔珏