网易房产讯 近日，高力国际正式发布《广东自贸区 —— 华南物业市场发展之新方向》白皮书。报告显示，南沙被纳入广东自贸区后，刺激了投资以及住宅物业市场的投机性活动。2015年，南沙新建商品住宅销售面积同比增长近90%，至140万平方米。写字楼市场方面，南沙尚无甲级写字楼存量，该情况预计延续至2017年。

南沙面积辽阔，开发空间巨大。政府的总体规划显示，自贸区南沙七个片区内房地产开发总面积将逾4300万平方米，体量之大非长期发展莫属。

就物流物业市场而言，过往十年，广州市外贸总额增长几近三倍，南沙港进出口总量及占比的快速增长推动了南沙大范围物流网络的发展。此外，鉴于南沙港的吞吐量持续攀升，尤以跨境电商相关进口为甚，南沙保税物流空间需求得以增长。

就住宅市场而言，2015年南沙新建商品住宅销售面积同比增长近90%至140万平方米。

高力国际分析，住宅投资的大幅增长主要是因为深圳投资需求的外溢、对政府规划南沙未来五年内人口成倍增长的信心、基建设施的规划及逐步改善、以及相对广州其它区域及周边城市较低的房价。

报告还显示，南沙至今尚无甲级写字楼存量，该情况预计延续至2017年。高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇表示，“南沙区服务业正开始迅速增长，若干金融及保险公司于南沙设立公司或后台服务中心”，高力国际预计该区的写字楼市场将在未来五至十年间趋于成熟。

全市写字楼需求持续增长 琶洲新兴区域受关注

发布会上，高力国际还分享了广州第三季度写字楼及商铺市场回顾与展望。

2016年第三季度，广州写字楼市场两个新项目（凯华国际中心与周大福金融中心）于珠江新城子市场入市，致使全市甲级写字楼市场总存量增长25.2万平方米。新项目良好的地理位置及较高的楼宇品质，促使市场净吸纳量环比增长129%至约27万平方米，全市平均租金环比上涨2.0%至人民币161元每月每平方米。

广州商铺市场表现稳定，中高端购物中心首层物业平均租金小幅上扬至人民币1071元每月每平方米，空置率微幅下跌。主要租赁活动源自服饰及餐饮业态。下一季度，预计将有合计商铺建筑面积约42万平方米的六个新项目入市，天河区内高端物业间之竞争或将加剧。

展望未来，在2016年第四季度，广州甲级写字楼需求或将持续旺盛，琶洲新兴区域内若干新项目之预租情况表现乐观。高品质的商铺新增项目有望赢得高于平均水平的租金，继而拉动全市平均租金。

作者：王田歌