网易房产讯 上周 （10.31-11.06） 是11月首周，也是政策之后的第五周，深圳楼市依然维持着 10月份以来的冷清， 0 项目取得预售，0项目进行推售。
根据深圳中原研究中心监测，大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走，新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。
深圳市规土委数据显示， 上周一手住宅成交491套，成交面积 5.0 万㎡，环比分别下降 29.8% 和 31.5% ，上周新房成交均价为 56041 元 / ㎡。 11 月首周成交 424 套，较前四周周均成交 1013 套相差较大，一手住宅实际成交量艰难已在备案成交量上体现出来，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。
二手住宅共成交1094套，环比减少 6.4% ， 成交面积约为16.7万㎡，成交均价为 51937 元 / ㎡。值得注意的是，由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落，政策的影响逐步在之后的实际成交数据上凸显。
从调价区间的样本房源占比变动来看，深圳中原研究中心数据显示，上周有69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至 7 成以下。具体来看，上周调价幅度在 -1%~1% 区间段的房源占比环比增加 2.4% ，调价幅度在 -5%~-1% 的房源占比减少近 2.5% ，且调价幅度在 -10%~-5% 的房源占比也减少 1.2% 左右。整体来看，本次政策冲击对市场影响力度较大，市场的调整过程较为谨慎，业主报价趋向小幅度调整。
从各区域的报价调整情况来看，上周7个行政区的二手业主报价仍在下调，但福田、罗湖、盐田、龙华报价下调幅度有所收窄。其中罗湖业主报价下调幅度较上周收窄 0.8% ，业主报价下调程度为 -1.2% 。宝安在前一周报价下调收紧后上周得付有所有扩大，但在全市而言，业主报价下调幅度最小，为 1 个百分点。
从整体来看，业主报价在政策后开始逐步调整，调价趋向小幅度，且调价变化区域性特征明显。
深圳中原研究中心预计，未来二手住宅受访客量及放盘量影响，还会继续减少，但从长期来看，价格将逐步趋于合理水平。
作者：束亚男
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