新盘近断供 老盘卖断货 低调的昌平楼市啥样了

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不同于通州、大兴2016上半年以来的热销，昌平楼市2016年整体表现比较低调。新盘供应较为稀缺，仅有部分老项目房源在售，另有部分楼盘封盘待售。自930新政之后，北京楼市整体降温，区域楼盘更是表现较为平淡，区域整体供应乏力。

据网易房产数据中心统计显示，近三个月（2016.08.12-2016.11.09）昌平成交均价已经达到41249元/平米，突破4万元大关。房价上涨，跟区域地价的飙升不无关系。2015年11月，国瑞地产拿下昌平北七家两宗宅地和一宗商服用地，楼面价分别达到了3.65万元/平米和4.3万元/平，2015年南邵两地块出让楼面价也都超3万/平米，高地价带涨区域房价，价格一路飙升。

目前来看，昌平整体呈现供应稀缺、价格飙升的趋势。板块方面，小汤山多老牌别墅在售，沙河、天通苑等板块已基本无新房供应，仅有的房源多集中在昌平县城、南邵、回龙观、北七家等少数区域。

昌平县城：多盘封盘待售 少数老盘尾房销售

相比回龙观等板块，昌平县城目前可称为昌平楼市的价值洼地，价格普遍在3万左右。区域多老项目后期，且部分楼盘已经封盘。如北京怡园，从2016年初就对外宣称暂时封盘，一直到现在仍未有入市的消息，花雨汀从2016年中旬就对外宣称开盘，到目前为止仍未开盘，小编致电售楼处得知，项目预计将于2017年开盘。区域目前在售仅剩商住房硅谷SOHO等少数楼盘在售。

南邵：新盘基本去化殆尽 房价超4万

南邵作为昌平新城区，区域土地供应充足，2015年以来有多宗土地出让，且价格频频创新高，区域2015年以来的多宗地块出让楼面价超3万，未来2-3年入市价或将超6万/平。而受区域高价地影响，区域房价快速飙涨。如北京风景，项目从2016年中旬的32000元/平涨到了现在的42000元/平米。目前区域新房基本去化殆尽，仅剩北京风景和路劲世界城的部分商业产品供应，另外宜山居进入尾房销售阶段，随着区域高价地的逐步入市，区域房价或将继续上调。

回龙观：多封盘待售 仅剩一个商住在售

回龙观作为昌平最贵的板块，区域楼盘在2015年一度热销，多个楼盘开盘日光。自2016年以来区域楼盘供应骤减，多个楼盘封盘不开，且价格一路飙涨。据了解，区域楼盘报价多已突破5万元，成为昌平涨最快、房价最高的板块。目前来看，区域新房仅紫晶七星广场一个商住项目在售，且项目4.5米层高loft部分报价已经达6万/平米。未来住宅入市价格或将继续上调。

北七家：多别墅在售 纯住宅稀缺

目前北七家多以别墅供应为主，且价格多数在2000万以上，以北京壹号庄园、京基鹭府为代表，纯住宅供应稀缺。另有自住房龙冠·冠华苑已完成选房，基本去化完毕。此外，区域另有部分地块出让，产品包含自住房和住宅，预计将于2年后上市，将会给区域增加部分供应。