川普竞选成功，美国国内反对声浪一片，至少有10个大城市发生了大规模的抗活动，部分地区甚至引发了暴动事件。一大批美国人扬言要离开美利坚合众国，移民到加拿大，澳洲和新西兰等国。中国海外投资者集体进入观望期。
海外房产：投，还是不投？
图为津桥国际海外置业总监相菲接受网易房产记者采访。
“目前来咨询海外房地产投资的客人普遍持币观望，不愿意轻易出手。”北京津桥国际海外置业部总监相菲告诉记者，“现在的情况是，我们一直在劝说投资者趁此机会出手，因为这应该是这段时间内投资美国房地产的最好时机，从长远角度看，美国经济和房地产市场是普遍向好的。”
川普政策对房地产投资的影响
减税是川普政策的一大特色。川普认为，通过大幅度减税，中上层阶级和企业的负担将大大减轻，更多的资金将被投入到建设中来，美国的经济将获得大规模增长。“减税对于房地产购置和持有无疑是利好消息，少了中间交易和持有的税费，海外投资者能够从中获得更多的利润。”相菲告诉记者。“减税带来的经济增长更能帮助美国房地产市场的发展。”
“海外房产投资主要关注三个方面，一是税负，二是贷款，三是租金收益。”相菲说，“川普现有的政策中，就业和大规模基础建设能够拉动就业率，提高美国居民收入，这点能够提高租金收益。”
贷款方面，美联储维持了多年的联邦利率低位，但是这一低位即将改变了。“川普一直以来都想维持联邦利率的低位，但美联储主席似乎执意加息。这点对海外投资者而言的确是个坏消息。”相菲表示。面对即将到来的加息，海外投资者的出手时机变得非常微妙。“我们劝说投资者趁这个时机进行投资，就是为了规避即将到来的加息，减少投资成本。”
移民方面，相菲表示无需过分担忧。川普的移民政策一直以来反对的是非法移民，与美国移民政策一致。川普更多是借助言论搏出位。川普一直以来都支持合法移民，反对非法移民。
海外房产投资如何避免黑天鹅？
“重要的是市场和货币。”相菲说“如果是新西兰、澳大利亚和加拿大，可能会面对当地货币贬值带来的房产贬值问题。同时当地的房地产市场太小，众多投资客扎堆涌入会导致当地政府采取强力的限购措施。而美国市场由于体量够大，美元坚挺，投资抗风险能力很强。”
美国西部和东部沿海地区房地产市场发展情况良好，投资客扎堆。相菲表示，要想获利的话最好是在这两个地区进行投资。
最后，海外房产投资由于能够带来移民、子女教育、生活等等方面的便利，渐渐成为中国投资客的心头好。面对黑天鹅事件，中国投资客更应该谨慎考量，选择发展前景良好，抗风险能力强的地区市场进行投资。
作者：朱曦，汪瑞杰
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