卖最火涨最快的回龙观板块 如今都集体封盘

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回龙观作为昌平最贵的板块，区域楼盘曾在2015年一度热销，多个楼盘开盘日光。自2016年以来区域楼盘供应骤减，多个楼盘封盘不开，且价格一路飙涨。据了解，区域楼盘报价多已突破5万元，成为昌平涨最快、房价最高的板块。

2013年之前，这里的新房价格普遍在2万以内，2015年开始，回龙观楼市开始发力，到2015年底，区域内新房价格普遍突破3万，部分已经达3.5万。而到了2016年，区域房价大涨，目前普遍价格已经突破5万元。

房价大涨，除了市场形势利好，还缘于北部巨大的购房需求。回龙观往南，分布着西二旗、上地、五道口等多个高新技术园区，有多家互联网公司坐落在此。而这些区域的房价又高得离谱，因此不少购房者把目光转向了交通便捷、居住氛围尚可、性价比也更高一些的回龙观区域。

除此之外，回龙观的交通位置也是房价大涨的一大推动因素。回龙观地处北五环外，靠近中关村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，地理位置优越。区域内有8号线、昌平线、13号线贯穿，且相互贯通，轨道交通便利。另外，区域内有京新、京藏高速经过，还有多条交通通往各个区域，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。多数码农租住回龙观就是因为其便捷的交通条件及靠近上班地点。

区域房价上涨，去化也较快。回龙观曾多次夺得昌平成交榜首，区域内的楼盘虽价格上涨，但购房者仍愿买单。2015年开盘的领秀慧谷、首开国风美唐、京投发展公园悦府等开盘多次日光。

以区域的领秀慧谷为例，项目在2015年3月、6月、2016年8月分别加推一批房源，三次开盘去化率都超90%，最后两次开盘都是当天日光。

曾经的销售神盘，如今都集体封盘待售。目前来看，回龙观住宅无新房在售，领秀慧谷、首开国风美唐、 京投发展·公园悦府 等都对外宣称计划2017年推新，目前区域新房仅 紫晶七星广场 一个商住项目在售，且项目4.5米层高loft部分报价已经达6万/平米。未来住宅入市价格或将继续上调。

作为一个北部的大型居住板块，回龙观新房已去化大半，目前区域二手房供应较为充足。据小编查询链家网发现，目前回龙观板块二手房整体均价在45000元/平左右，包括商住和住宅，其中商住房源多集中在13号线和8号线地铁沿线，以首开智慧社为代表。住宅扎堆集中分布，多为大型居住区，以新龙城为代表，小区均价在5万/平左右。受930新政和新广告法的影响，区域二手房趋降温，但价格仍居高不下。未来区域楼市能否降价，仍需看后市表现。