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住宅市场格局鲜明 区域差异化显著

纵观香河楼市格局，主要分以下几大区块：

紧邻京哈高速香河第一个收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等品牌房企扎堆入驻的主要片区。该区域在售的项目主要以主推别墅产品的大运河孔雀城·温莎郡和鸿坤·原乡溪谷为主，单价在18000元/平左右；而富力新城、秀兰左岸小镇、荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城、五矿万科城等住宅产品现处于待定状态、具体开盘时间和价格待定。

香河县城区域是香河政府所在地，也是目前香河的老城所在地。该区域主要以本地中小开发商开发的楼盘为主，大开发商极少。目前在售的住宅产品包括溪语蓝湾，主推57-127平1-3居，现可供选择房源充足，最新报价20000元/平；北京自在城主推51-125平1-3居，单价21000元/平；值得一提的是，华语经典属于老盘在售，小编多次拨打售楼处电话但均无人接听，据其他项目销售人员介绍，该项目目前报价应在17000元/平左右，而其2014年开盘时的价格仅为6000元/平左右，2年的时间单价上涨了近3倍。

西南片区为香河经济开发区，其中安平镇也有鸿坤、华夏等品牌房企的楼盘；而东部的钱旺、渠口板块紧邻京哈高速香河第二出口目前仅有绿地国宝21城和爱晚大爱城两个项目在售，且均处于待售状态；南部的五百户、安头屯等乡镇区域多为农耕区域，鲜有住宅项目开发。

市场需求旺盛 短期新增供应缺口大

香河当下住宅市场多数新房项目处于封盘停售状态，市场可售房源稀少。主要原因有两个，一是北京人口政策将部分刚需群体由主城区引导至远郊区，甚至环北京卫星城，香河与北京副中心通州仅一河之隔，房价水平却天壤之别，随着京唐城际、密涿高速等交通配套的落实改善，香河对北京刚需群体的吸引力将会越发强劲，而投资需求也会持续跟进，整体市场需求表现旺盛。

另外，从供应角度来看，香河“房荒”的一个重要原因是更为严格的预售制度的执行，伴随限购令的出台，香河县房管局同时对预售管理也作出了相关规定，严查“五证不全”在售楼盘，许多项目因为工期不够或文件不合规造成预售证难以获批，并且要求每3个月最多涨价一次且不得降价的房价备案制度催生房企捂盘惜售心理，以上因素直接导致市场短期新增供应量有限。

时下，伴随沿潮白河带的库存及房价的双重挤出效应，以及副中心与北三县统一规划的逐渐落地，位于通三环的香河楼市正取代沿潮白河带而成为北三县楼市的主角。不过香河楼市的相对风险在于，自去年以来涨幅较大，短期看，确实透支了一定的短期升值空间，但中长期看，仍有投资价值。