北京成交冷清自住房当头？看“贵”豪宅如何突围|别墅|商品房|自住房|豪宅|首开龙湖天琅|龙湖西宸原著

上周（11月21日-11月26日）北京全市住宅（不含保障房、两限房和商住立项公寓，含自住房）网上签约仅为191套，与纯商品房市场的冷清相反，上周自住房市场表现非常活跃。受到新政约束，住宅似乎越发冷清，倒是集中供应的自住房大显身手。

以上市场现状不禁让人觉得在年前纯商品房已经无戏可唱，更不要说“贵”字当头的豪宅项目了。

事实上，豪宅在当下靠自己实力在寻求突围，以龙湖麾下极具代表性的别墅——龙湖西宸原著、首开龙湖天琅来说，就做好很好的范例。

龙湖西宸原著：位置绝佳，意境绝佳

作为龙湖第三代原著，西宸原著在传承原著系列优点之上，又进一步优化了地下空间，改进“光线下的建筑形式恰当而宏伟”。所处的西三环地块，属于典型的城市地，是北京城市发展关键地段，因此对于西宸原著的整体打造都是围绕这一块土地的属性进行。就像它的园林，由龙湖设计师数十次去往京西恭王府采风才获得最终的灵感，进而在如今实景大成之时，才会呈现出一种古代中国园林的“意境”感。

西宸原著项目在售一期5号楼、7号楼叠拼和9、11号楼双拼别墅。项目5号楼为6层叠拼别墅，面积为260-400平3-4居，分为上中下叠，上叠带阁楼露台，中下叠带庭院和地下室，起价2500万/套；7号楼为6层叠拼别墅，面积为280-500平3-4居，分为上中下叠，上叠带阁楼露台，中下叠带庭院和地下室，起价2500万/套；9号楼、11号楼为双拼别墅，面积为620平4-5居，带阁楼、露台、庭院、地下室，总价6000万/套起。

首开龙湖天琅 ：性比较高，细节凸出

选址在南五环的首开龙湖天琅，11月初，首开龙湖天琅正式对外称，即将入市的产品为低总价爆款产品—元墅。这个“低”能低到什么程度又成了人们揣测的问题。紧接着11月中旬爆出，元墅总价在700万到900万之间，为纯质别墅群落里的单品之作。一时之间众多人把眼光瞄向了这里，要知道现在普通住宅700万是普遍现象，五环别墅这个价格都以为成了历史。

以天琅售楼处的叠水为例，“静水如止“”点点涟漪““水花泛起”“泉涌澎拜”，不仅仅有“一水四态”之美。天琅对流水声也是细心考量。垂布石甬道之后，立于叠水下方，即有“哗啦啦”水声映入耳朵，感受水的灵动；但当人临近于上方平台时，声音即骤减大约30%，方便平台之上的交流。置身其中的人，能够真切感受到这种微妙的变化，这就是龙湖匠心非常难得的地方。

除此之外，为增添园中趣味，天琅特设观鱼池，将观鱼之趣发挥淋漓尽致。自古以来，帝王后妃都喜欢在宫中弄一块地赏鱼，乾隆皇帝更是在圆明园中打造“坦坦荡荡”一景用来观鱼。而今，天琅的观鱼之法，是在园内打造室外巨型玻璃鱼缸，侧看鱼形，顶观动势，不同视角体验，让人犹如置身画中天地。片片秋水，鱼跃鸟戏。