北京首宗限价地入市或将左右未来楼市格局|使馆壹号院

11月16日，位于北京海淀永丰产业基底的两宗地块迎来了公开竞拍，与往常不同的是这两宗地块均实施了“限房价、竞地价”的竞拍政策，该政策限制条件之严苛在之前的土地出让中从未有过。各大参与企业也均拿出了与过往开发思路迥异的竞争策略，而这样的变化或许成为未来北京楼市的常态。

多重条件限制未来商品房供应或越发紧缺

此次海淀两宗地块的竞拍规定，限价房均价和最高价均不得超过53400元/平米和51600元/平米。除此之外，两宗土地均需执行70/90政策（90平米以下的户型，占比70%以上），房源5年内不得进入二手房市场等等。即便如此，这两宗地块仍然受到了众多大型房企的激烈争夺，其中不乏多家房企使出100%的自持商品住房面积的终极杀手锏。这意味着未来这几宗地块之上，对外销售的商品房将全部变为对外出租模式，对于房企需要从过去的销售思维转变为经营思维，但是对于置业人群而言，越来越少的商品房供应的背后，则是更加稀缺的置业资源，由此所引发的一系列新的置业门槛将成为大家关注的焦点。从政策的制定来看，此举旨在倾力限制全新天价地王的产生，简单地表达即是政府将在未来很长一段时间内限制北京的豪宅化趋势，目前在售豪宅产品将越发紧俏。

土地资源紧缺好地段将一房难求

据了解，此次竞拍现场同样不乏你争我夺的盛况，绿地、龙湖、首开、保利、万科等知名企业均有参与，从侧面印证了一线城市的土地仍是众多房企眼里的优质之选。深谙各城市土地价值的房地产企业们，用自己的实际行动昭示着他们的价值判断。

从土地市场的现状来看，这两宗位于北五环外的区域能有这样的热度，那么位于北京二环腹地的豪宅产品将很可能在供需不均的大背景下而一房难求。东直门附近的使馆壹号院即是内城豪宅的代表之一，这座拥有着绝版地段的融创系顶豪，在过往一年的楼市里大放异彩，一次次地刷新着10万+阵营的销量榜单。事实证明，这样的热销的确为实至名归，而对于置业客户而言这样的决定更是极富远见。