网易房产讯 12月26日的“土拍大战”广州将迎来12宗地块的拍卖。其中番禺番禺官堂村地块位于当前最热门的华南板块内，备受关注，同样位于华南板块，上个月出让的两宗地卖出2.8-3万/平的价格。
据悉，地块主要由建筑面积2.6万平米的商业部分和5.7万平米的住宅部分构成，其中商业部分容积率高达5.3，需规划商场和配套商业设施、批发交易市场、大型超市、独立餐饮娱乐设施等。住宅部分容积率3.4，需配建5.6千平米高级人才住宅。剔除配建，楼面价16618元/平。
地块最高限制地价187013万，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。
距离7号线万博站仅600米
网易记者走访发现，地块区位及资源配套优越，位于万博商务区内，官堂工业园内旁，距离年底开通的地铁7号线万博站仅600米，西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南面紧邻番禺万达广场，北面主干道兴南大道。周边有长隆旅游度假区、万博大型商业配套，距离最近的还有大镇岗森林公园、汇贤小学、官堂幼儿园等配套。距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院）。
地块目前基本平整，杂草、建筑废料堆满地。
一手项目供应 公寓为主少住宅
地块周边生活氛围成熟，周边已经开发完毕的大盘，如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江等的二手房供应，一手住宅供应较少，仅有保利·红馆3.9-4.4万/平，珑·翠2.3-2.8万/平，其他均在售写字楼或者公寓，包括奥园国际中心、四海城、中铁·诺德中心、招商城市主场、华新智汇+等，主流售价在2.5-2.8万/平，另外还有一小产权项目锦麟万博，在售公寓1万/平。二手售价主要在1.7-2.5万/平。
周边地价达2.8-3万/平
据统计，番禺这两年共成出让5宗宅地，由品牌房企和央企竞得。此次挂牌地块位于上个月出让的两宗地块之间，包括由锦绣香江夺得的汉溪地块，剔除配建楼面价达28262元/平，五矿夺得的草堂村地块，剔除配建楼面价达30711元/平。
另外3宗，包括华南板块1宗，目前开发成保利红馆均价3.3万/平；市桥板块2宗，建成金融街融穗澜住宅均价2.6万元/平，以及未开售的市桥南项目时代柏林。
万博正进行地下商业空间建设
据悉，作为成熟的住宅聚集地，华南板块配套成熟，大型楼盘林立，其中超千亩的楼盘有八个，另有若干几十亩至百亩不等的中小楼盘。万博中央商务区规划为广州市商业次中心，规划建设番禺现代信息服务业总部基地、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目。
万博中央商务区规划的不仅仅是地面建筑，还有其地下商业空间的发掘。开发项目位于万博商务区中部，基本成十字形，规划定位于打造一座“大隐于市的地下之城”。
建成后，可增强万博中央商务区的交通功能，通过地铁7号线和3号线与广州庞大的轨道网络连接，从而能快捷地到达北部旧城区、珠江新城、白云机场、南部的广州南客运站、番禺市区、南沙，以及东部的大学城、黄埔、萝岗，西部的佛山等地。
作者：陈绮云
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