在北京楼市“豪宅化”趋势渐明朗的背景下，东坝楼市高端化已成既定事实，但近期区域两个自住房的供应又将东坝提上楼市热点。豪宅化的东坝两极分化的趋势愈加明显。住宅高端化，供应为主力，房价奔10万；自住房22000元，供应稀缺，入市多遭疯抢，但整体供应呈增加趋势。短期内东坝两极分化的趋势或将继续维持。

目前的东坝，刚需住宅已经基本去化完毕，受供地影响，区域目前除了政策房，就是豪宅，价格最低的属利锦府，其他都为豪宅，以 恒大华府 、 首城珑玺 、 保利首开天誉 为代表。 恒大华府 和首城珑玺目前价格待定，预计未来售价将超8万元/平米。保利首开天誉主打别墅产品，总价2200万/套起。

利锦府 为目前东坝在售住宅中价格最低的项目，住宅部分小面积户型已售罄，后期将加推大平米户型，面积为280-350平，价格待定，项目首期开盘价格仅5万/平，受区域高价地豪宅化预期影响，后来价格曾一度飙涨1万多。目前在售180平米loft，均价70000元/平，价格一直呈上涨趋势。

自住房作为东坝供应主力之一，区域近两年供应的自住房已基本去化近尾声。首城东郡汇、保利首开·丽湾家园、首开龙湖·学府苑等项目已经进入交房或即将交房的阶段，目前还未网申的自住房仅剩龙湖保利首开东坝南区地块。另有两个自住房项目 富兴鹏城 和 金隅汇景苑 20号楼正在网申。

两个自住房项目网申时间相近，房源都相对较少，价格都为22000元/平。在北京楼市当前整体高端化的背景下，刚需住宅供应稀缺，两个项目价格优势极为明显，预计选房或将遭抢购。

金隅汇景苑 20号楼于12月5日开启网申，至12月20日上午10点截止。项目其他楼栋自住房已售罄交房，仅剩目前的20号楼还有房源。20号楼共有房源162套，户型60-68平米一居135套、约78平米两居27套，项目入市将为区域带来部分供应。

富兴鹏城 12月2日开启网申，至12月17日截止。房源382套，相比区域其他自住房项目，富兴鹏城房源供应相对较少。户型62-68平米一居121套、86-89平米两居261套，项目户型设计多数欠佳，但由于项目的价格优势，预计未来选房去化率会较高。

除了豪宅、自住房产品，东坝还有小部分商业产品供应，以 北京城建·金粒街 为代表。得力于区域规划利好，东坝商圈正逐渐成型。区域商业也开始逐步兴起，未来区域楼盘升值潜力不容小觑。