新政后泗泾地王何去何从板块房价会跌吗|公馆|地王|房价|泗泾|金地|金地自在城

今年5月初，格力以19.65亿的总价拿下泗泾镇10-05地块，楼板价约37674/㎡，扣除保障房后的价格约39657元/㎡。随后，融创以30.05亿夺得12-01号地块，楼板价38291元/平方米，溢价率111.62%。双子地王的诞生，也意味着泗泾板块的房价上升到了一个新的高度，那时，业内预测这2个项目推向市场，6万的单价才能保本。然而那时候，泗泾新房的房价仅3.5-4万/平左右。

然而近日新政出台，上海认房又认贷，对于购房者的买房资质又进一步提高。另外，相关部门对开发商预售证的发放审批也更为严格。如此的市场环境下，泗泾目前几乎没有公寓在售，建发玲珑湾、保利翡丽公馆、万业梦立方都已售完，金地自在城四期还有一批房源，但预售证尚未获批，预计要明年才能推出，预计的价格在4.5万/平左右。

然而格力和融创保本6万的售价，明显要高于目前的市场均价，过高的房价是相关部门不想看到的，如今的政策就是降价维稳。地王日后何去何从？

从开发商在泗泾高价拿地的行为中，不难看出，泗泾还是具备一定发展的潜力。由于其地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带，随着9号线的人口导入，区域已形成了一种理想的生活环境，另外，板块商业都环地铁站而建，非常成熟。日后随着更多的配套投入运营，房价还有进一步上涨可能。因此不论地王日后能否卖到6万的单价，板块目前的项目还是具备了一定的升值空间。

【项目名称】上坤樾山四季

【联系方式】4008-163-163转15163

【对外报价】4.3万/平

【最新动态】新城上坤樾山四季在售91-155平公寓和119-130平叠加，均价4.3万/平，详情请咨询售楼处。

樾山四季是新城上坤樾山第二批开发的地块。位于大虹桥商务区与4A级佘山旅游风景区的核心位置，距离地铁9号线佘山站约800米。地块位于佘山顶级别墅区正核心位置，依托了“大虹桥”发展所带来的便利交通和超强的人气，是大虹桥发展规划辐射圈的第一站。