等资金回笼

等房价回落

聪明的房地产开发商都在抢跑！东莞执行限购限贷新政两个多月，楼市降价也如期而至，从11月开始，就在旧楼盘中普遍出现特价房、打折、下调价格、送车位等多种促销措施。不过由于促销不到位，成交量并没有明显增加。上周，楼盘集中入市，促销力度进一步加大，首轮的降价终于到来。

据东莞中原不完全统计，上周有11个项目推新货入市，入市价格普遍低于市场预期。其中5个项目为纯新盘，位于大朗和石龙的项目以低于市场预期的价格入市；其余6项目为老盘加推，有5个项目价格下调。此轮推新入市项目往下调价幅度普遍为15%，有的项目甚至高达30%。从单个楼盘来看，往下调价从2000元/平方米到7000元/平方米不等（其中有产品不同的原因）。

东莞中原观察发现，目前调低价格的既有品牌开发商，也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重，率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感以及资金回笼的迫切，也逐渐加大优惠折扣的力度，借助年底置业旺季，快速跑量。

精明的开发商都在以价换量抢跑！从新旧楼盘成交对比来看，有人表示，旧楼盘由于前期销售价格过高，如果大幅度降价会引发老业主的反弹，因此特价房比较多，降价幅度较小；而新楼盘定价更加自由，价格合理自然吸引了许多购房者入市，这也是目前新楼盘销售情况比旧楼盘加推销售情况好的主要原因。

不过对于购房者来说，只要开发商降价就是一个利好消息。基于2017年市场形势的不乐观，货币政策收紧，开发商现金为王的资金回笼策略等背景，东莞中原研究部认为，年底已经开启了首波促销调价热潮，预计2017年，市场将会延续以价换量趋势。而购房者们如果想要买房，不如从现在开始关注市场，选择你心仪的楼盘，等待更多“以价换量”楼盘的出现吧！