原标题：再见2016政策篇：厉害了word大黄易！190万网友看了网易的政策直播
网易房产12月26日报道：2016年就要过去了，对于广大刚刚过完圣（pa）诞（pa）节的幸福网友们来说，接下来要面对的问题（也是这一生最严峻的问题），那就是赶紧买套房，在上海安个窝，好幸福的和他/她渡过下半生了。
但是回望2016年的楼市，令人印象最深刻那就是房价的“涨、涨、涨”了，而“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。
“过热、调控、降温……”这些已经成为了2016年楼市的关键词，随着调控政策的不断出台，楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。不少网友在看过国家统计局发布的11月份楼市数据之后，都大舒了口气，房价终于被控住了。
而在2016年的上海，主要发布了这三大楼市调控政策——“沪九条”、“沪六条”、“11.28新政”，网易房产都做了相关的直播和报道，总计吸引了超过190万人的观看。
“沪九条”
发布时间：2016年3月25日
关键词：限购、个税、社保、首付
按顺序，首先，我们来回顾一下被号称为“史上最严”的“沪九条”新政，为什么被称为“史上最严”呢？因为当时业内普遍分析认为，本次调控力度为史上最严格的一次——外地人购房社保要求从2年改为5年，普通二套房首付改为5成，非普二套房首付7成。这样一来把大多数外地人和有买二套房需求的人给限在了外面，当真是“史上最严”。
网易房产对整个新闻发布会做了全程直播对整个新闻发布会做了全程直播（ 直播回顾点这里 ），吸引到了180万人前来观看。而本场新闻发布会由上海市政府、上海住建委、上海央行总部、上海银监局、上海工商总局等领导出席并发言，可谓是大佬云集。
而网易房产在直播的过程中积极和网友互动，耐心解答各位网友的问题，如这几位网友，主要就户口，首套房等相关问题进行了解答：
当然，在直播开始前还有偷偷向小编透露风声的，结果一不小心把自己老婆给“卖”了：
“沪六条”
发布时间：2016年10月8日
关键词：强化调控、土地资金
接下来，就要聊到“沪六条”政策了，这次的政策是在国庆节之后出的，随着国庆节期间各大城市陆陆续续发布了新一轮的调控政策，上海终于也“摒不牢”了，国庆回来的第一个工作日就发布了。这一次的政策主要是在“沪九条”原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控，对控制“地王”有着非常强大的作用。
同时，网易房产也邀请到了业内著名的专家、学者来一起谈谈，此次政策对楼市产生的影响（ 直播回顾点这里 ）。
同策咨询研究总监王巍立认为：大家都可以利用这样的一个休整周期调整状态，市场也需要休养生息。
永泰亚洲高级市场经理王祯认为：房产调控的措施对市场有效，而开发商也需要潜下心来做好产品。
合富辉煌上海公司策划总监黄欣伟认为：上海的房地产广告也需要去包装化，素颜示人。
而我们可爱的广大网易网友，也对“沪六条”发表了自己的看法，有网友对第一二条比较关注，希望能落实到实处，而第一二条就是对土地的供应和资金监管的加强。
而对于调控的效果，有网友也表示，他所在小区的房价确实降下来了。
“11.28”新政
发布时间：2016年11月28日
关键词：首付、商款、公积金贷款
最后一个，就是在前段时间刚出的“11.28新政”，这一轮新政可谓是来的太突然了。在28日（周一）晚间发布的，第二天就立刻实行，在之前很少有信息泄露，不像“沪九条”那样，发布前一段时间，市场就已经有风声，所以也没有出现3月份楼市成交暴涨的情况，这一次政府保密工作做得很好。
新政的内容主要是：首套房商贷首付35%以上；二套房或有贷款记录，普通住房50%以上，非普通住房70%以上；公积金利率和额度也做了调整，对有两次贷款记录或二套非改善型的家庭停止放贷。
而对于此次新政的影响，网易房产在第二日，同样邀请到了业内著名的专家、学者谈了下自己的看法（ 直播回顾点这里 ）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：房企需要换角度挖掘购房者的需求，而购房者也需要放平心态来应对这次政策的变化。
同策咨询研究部研究经理许之静认为：11.28新政可能会误伤一部分改善购房者，而小面积、商住将迎来新的发展机遇。
对于这次新政的调控，网易房产的网友们也都积极发言，有网友认为这次是要套牢高位接盘的抢房者，也有网友认为这基本锁死了上海的房产买卖：
同时也有网友认为这将对实体经济市场产生一大利好：
12月16日闭幕的中央经济工作会议对中国房地产市场做出了最新定位，“房子是用来住的，不是用来炒的！”
从目前的楼市的调控效果来看，根据国家统计局数据，11月全国新房和二手住宅价格环比上涨的城市个数在减少，上海新房价格指数环比下跌0.1%，上海二手住宅价格指数环比下跌0.2%。
有专家认为，2017年中国的房地产调控政策将呈现三大特点：一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；二是加强信贷监管，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”总而言之，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。
所以，炒房者，请三思！
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