圣诞已过，2016年的日历也翻到了最后的几页。对于北京楼市而言，即将到来的2017年将会发生什么样的变化，相信对于每一个行业从业者而言都充满期待。近几日以来，关于新一年的市场预测层出不穷，看涨看跌者均不乏其间。然而真正需要关注的无疑是政策导向及供需关系两个维度，而这两个维度也将从根本上决定未来一年北京楼市的真正走向。
去库存政策持续 整体市场平稳看涨
近期中央高层连续发生，进一步明确房地产行业“去库存”的信号。11月10日，总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后的11月11日，总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等上下游产业的消费。由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。因此即便是阶段性的“9·30新政”的推行，也不足以改变整体市场的发展趋势，来自于政策层面的推动将持续性地带来利好。因此，对于2017年来说，稳中有升将成为北京房地产市场的主基调。
供需紧张 部分区域或将一房难求
在政策影响之外，决定市场起伏的核心因素即是供需关系。数千万人聚集的北京，长期以来持续维持着攀升的置业需求，然而相对紧缺的土地出让导致整个市场房源供应陷入到供不应求的境地，尤其是部分地段优势明显的区域，在当下的市场背景下已是一房难求。
我们以北京二环以里的内城为研判对象，在北京土地供应已经越发边缘化的当下，二环的地段堪称汇集了举国关注的目光，皇城根下的不动产对于每一位高净值人群都有着足够的诱惑，因此这样的先天禀赋也决定其一房难求的现实。位于北京东二环畔的使馆壹号院，即是此类案例的代表之一。这个自2015年下半年入市的项目，仅仅用时一年半的时间即完成了绝大部分的房源去化，而代言着使馆区内国际化生活氛围的特质已然成为了使馆壹号院的专属身份。因此该项目无论从资产增值抑或生活配套等方面，都可谓是集大成者，其一直以来的市场热度也就不足为奇。
据该项目工作人员介绍，目前使馆壹号院的在售房源为其最后的数十套压轴级产品，集更好的楼宇格局与观景视野于一身，或许将在短时间内完成真正意义上的清盘，而2017年北京楼市的最大变化，或许即是东直门这一地脉之上的豪宅产品悉数退出历史舞台。
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