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2016年北京成交均价10万+顶豪排行榜

网易房产数据中心统计显示，2016年北京均价10万+的顶豪（不包括公寓和尚未网签的项目）项目共有9个，实现成交283套，相比2015年的192套上涨47.4%，顶豪成交总量再创历史新高。

从成交统计情况来看，北京均价10万+的顶豪项目总成交量的飙升并非源自多个项目的平均销量上，而是是集中在使馆壹号院、万柳书院、北京壹号院等少部分项目上。其中， 使馆壹号院 以116套的成交总量位列首位， 万柳书院 以81套成交总量位列第二，北京壹号院以34套位列第三。对于使馆壹号院而言，仅凭内城东二环这一绝佳地理位置的价值，就打动不少购房者。

从成交均价来看，其中成交均价最高的为 北京壹号院 ，达158174元/平米。作为农展馆地王项目，北京壹号院当年拿地楼面价达7.3万元/平米，一度引发众多关注。项目位于燕莎地段，北京未来四环内不再有住宅供地，三环边大湖、毗邻朝阳公园、三大使馆区，地段稀缺、环境稀缺、供应稀缺，都是成交均价被拉升的原因。

虽然随着五环内土地资源越来越稀缺，可售房源少之又少，豪宅范围逐渐外扩。加之目前北京五环外甚至六环的诸多地块以天价成交，未来售价预测也纷纷突破10万元大关，北京豪宅的“外溢化”趋势明显。

但从区域分布来看，当前10万+的顶豪成交依然以内城为主。2016年成交10万+的楼盘区域分布，9个楼盘中有4个位于朝阳，2个位于海淀，2个位于东城，1个位于西城；9个项目全都位于四环内。“地段”才是顶豪的硬道理，在豪宅“倍出”的当下，只有占据稀缺资源的高价值项目，才能赢得市场的肯定。

从供需结构来看，“目前北京市场虽然2016年10万+顶豪成交爆发，但整体看，数字对比潜在供应量依然悬殊，从待售预期看，将来北京市场将出现3000套以上10万+房源预期”，中原地产首席分析师张大伟表示，目前顶豪市场供需仍旧存在井喷风险。