相信关注深圳楼市的朋友们在看到标题时就已经猜出来是哪个项目了。
作为“千年妖盘”系列之一的合正丹郡，以准现房的身份守了这么多年，终于顺利拿到了预售证，将在1月7日开盘入市了！那么，项目将要推售的是什么户型？大概什么价位？房源有多少……小编都将在本次易眼看房中一一为大家揭晓。另外，大家关心的为什么项目久不入市的原因，小编也打听到了哦！
首先来大概了解一下项目的整体情况吧。
合正丹郡由合正集团开发，合正集团相信大家都不陌生了哈，在深圳已开发过罗湖的合正荣悦，福田的合正香蜜原著、观澜的合正观澜汇和龙华的合正中央原著等楼盘。
合正丹郡位于龙岗丹竹头片区，周边是吉厦城市更新规划范围。片区内目前已有恒大、万科、大族等品牌开发商进驻。项目距离地铁3号线丹竹头站约900米，小编亲自走过，步行的话大概需要10分钟。小区楼下有公交站，最近公交站点为丹竹头村委站。
项目靠近丹平快速路和龙岗大道，销售人员也是挺诚实的了，跟小编说高峰期堵车是肯定的了……项目500米生活圈内多为农民房和工业区，大型商业配套比较远，不过项目自身开发有购物中心，一公里内还有英郡年华的商业配套，总体来说还是可以满足日常生活所需的。
门前有沙西河，形成了一个小型的河堤公园，经常可以看到周边居民在这里“叹下午”。据销售人员的说法是，目前政府已立项进行整治沙西河，预计将与大族河山的沙湾河整改整合为河岸湿地公园。周边教育配套可满足9年制义务教育，且项目一侧规划有一所公办小学丹竹头小学，已经开始招生开学了。项目还是沙湾中学的学区房，教育方面可以先放一下心。
说到这个丹竹头小学，据销售人员的说法是，项目久不入市就是因为这个学校的建设啦！因为政府希望合正集团来件这所小学，所以就一直等到学校顺利建成招生后才给项目发了预售证。（这个说法估计让各路猜测默默安静下来了……）
而据网友提供的资料显示，项目周边有一个火葬场。小编特意问了销售人员，销售也是诚实作答了，说项目北侧一公里多处确实有个殡仪馆，如果是朝北的高层，可能会看到殡仪馆的一部分，不过朝南的话就不用担心这个问题了。小编查了一下网上地图，销售人员说的距离和方位都对得上。
另外，小编走访了一圈，项目的整体环境还是可以，只是周边比较多农民房，目前居住环境较差。且项目靠近主干道，或受噪音影响。
项目作为2017年最早开盘的一批项目，最受关注的莫过于售价了。据开发商销售人员介绍，项目将推出的户型有94平、101平、104平和143平，94平、101平和104平的房源各有差不多100套，整个项目有一千多套房源，除去要归还给政府的福利房，剩下的800多套房全部入市。整体均价在35000-37000元/平左右。
（以上为101平精装样板房的实拍图，小编保证绝对没有经过任何美图处理哦~）
（以上是94平清水样板房的实拍图，因为人多，所以其他地方没拍到可以看到整体效果的图片。）
但是，对，但是来了。销售还说了，开发商老板为了报答蹲守项目多年的客户，特意拿出了一批享有特惠折扣的房源回馈大众。这批房源户型为101平3房2厅，折后总价为320万左右。从项目的样板房来看，户型确实挺方正，采光通风也可以。销售人员透露，目前项目的认筹很火热，不少客户都是冲着这个价格去的。
小编比较了一下周边的新房价格，英郡年华·时光里的售价是42000元/平左右，二手房的价格是4万元左右。这样算来，项目是准现房，今年8月就可以交房了，确实比较划算。另外，项目在2015年“续费”了，所以产权从2015年开始算，总共70年。
本次踩盘就到此结束啦，大家可以关注一下项目后期的销售情况哦。
合正丹郡
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