网易房产讯 1月7日，第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集，王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲，聚焦当下，畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体，现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。被称为地产圈最擅长讲段子与金句的大佬之一的陈劲松，选择了用理性的数字解读中国房地产行业。
（中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松）
10万亿巨量市场的巨量增长
喜欢用数字说话的陈劲松，在演讲开始就抛出了一组数字。2016年，汽车行业增长5%，电商增长20%，房地产成交额增长幅度冲到了30%，仅次于50%增量的快递行业。然而快递市场总量根本无法与房地产行业抗衡，与每个人息息相关的中国房地产行业，已经形成了10万亿的规模，陈劲松称之为巨量市场。
7张图看懂中国房地产
新年伊始，行业内外都会对2017年有个整体预判。陈劲松用七张图直观地展示了自己对于房地产行业的判断。陈劲松的逻辑是，未来一年的行业热度取决于上门量。热度上门，市场盘均调控双杀——第一杀杠杆，第二杀利率，“这个是特要命的一件事。量在价先，看量、量在价格前面”，如果调控不变，久盘必跌。
拥有1600家门店的世联行，更为直观地反映出调控的效用。陈劲松解释说，“我们一线城市下滑68%，上门量下滑68%”，不是市均下跌还是上涨，盘均的成交额下跌还是上涨，那么我们看到的是冰点，迅速降温。
2017是好企业的机会
对于未来，陈劲松认为，2017年是好企业的机会，整个大都市圈要融城，城际之间开始思考如何用地铁把城市联结在一起。融城的逻辑在于大都市圈中的城市房价差值。“比如说深圳房价3倍于惠州，那么惠州的房价必然要涨，如果是2倍以内的话不涨，这叫做潜力看峰均比。这样的比值意味着整个大都市圈孕育着大量的机会”，陈劲松举例道。
对于如何把握机会，陈劲松有自己的总结“热度上门，市场盘均，调控双杀，量在价先，久盘必跌，价格取决于供销比，城市看聚集，潜力峰均比，资产重边际，崩盘由杠杆，租售看年龄。”
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