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1月北京6盘计划入市 纯新盘和老项目加推各占一半

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每年1月都是楼市销售淡季，据网易房产统计，2017年1月北京住宅市场仅有6个项目预计开盘。其中包括3个纯新盘，如朝阳区的日坛钻宸、房山区的中粮·京西祥云、通州区的长安源，以及3个老项目加推，如门头沟区的丽景长安、昌平区翡翠公园、大兴区首开龙湖天琅。

业内人士分析，受信贷收紧、购房者观望等因素影响，年末楼市骤然冷清，因此开发商纷纷选择暂缓入市，预计春节前楼市将维持低迷走势，房价将稳中有降。

从产品方面来看，1月入市的项目中，普宅项目包括丽景长安、中粮·京西祥云和翡翠公园，首开龙湖天琅一个商办别墅项目，以及长安源和日坛钻宸两个商办项目。其中，1月中旬开盘的长安源项目，由于通州公寓限购政策，项目只支持公司名义购买。

从入市项目特征来看，新增供应呈现两个特征：一是供应量小，6个项目当中最多的昌平翡翠公园洋房加推房源70多套，开盘当天即售罄，新房源预计春节后加推，最少的首开龙湖天琅仅新增供应10套；二是定价审慎，其中丽景长安项目此次入市报价51000元/平方米，虽然相比之前入市价格有所提升，但相对于门头沟区域6万元/平方米的均价水平，仍处低位。

亚豪机构市场总监郭毅表示，出于对未来市场的不确定性，使得近期入市项目定价较为谨慎，以“出货”为主。不过受到市场形势影响，这一“出货”也不再是大规模出货，2017年初北京住宅市场存量再度击破5.5万套关卡，而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市场供应将呈现出“总量低、规模小”的特征。

北京楼市已进入调整年2017年北京房价要降了？

2016年4季度市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温，据中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比3季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平。在多位业内人士看来，降温或将持续。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。