说到买房，不少购房者都会有自己独到的看法和见解，可也有部分购房者欢欢喜喜的入住了新房后，发现很多地方和当初预期的不一样。今天，小编和大家分享一些更细节的买房技巧，让你少走弯路，选到实实在在的好房。
1、先确定地段再选择户型：刚需为王，想买便宜的房子往往周边配套稀缺，便利性不够。首先，地段关系到实际居住的便利与舒适，还需要考虑到孩子未来念书的问题。另外，地段关系到房子的抗跌性，地段好的房子升值的潜力大。建议先评估自己的经济实力，划定置业区域或地段，再根据资金确定合适大小的户型。
2、不要盲目买小户型：小户型现在非常抢手，每当有小户型楼盘推出总能吸引大批买房者。但是在选择小户型小区时，记住要选择从小到大户型丰富的小区。尽量不要买都是小户型的小区。如果整个小区都是小户型，容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。
3、选择10万㎡左右的小区：小区是越大越好吗？非也！小区规模偏小，内部配套跟不上，物业也不会很上心。而规模宏大的小区，容易产生居住噪音、闲杂人多，各项设施离自己也比较远，物业管理起来也很吃力。
4、推荐考虑尾货、刚封顶的房子：说起尾房，想到的是“被挑剩下的”房子，其实不尽然。当商品房楼盘整体销售量超过80%时，开发商已经获利了！该项目也进入了清盘、清尾货阶段，尤其封顶后准备做外立面时，你可以考察户型、楼栋位置，而价格也不会比刚开盘贵很多。
下面推荐一些刚需房源：
【项目名称】 大学里
【联系方式】4008-163-163转15723
【对外报价】3万/平
【最新动态】 大学里 已于12月24日开盘，共推出200多套房源，开盘户型为79平2房，92平3房，均价3万/平，备案价为27300-32000元/平，带装修，现购房有3万优惠。据售楼处称明年还会有加推。
大学里临近轨道 11号线 及同济大学嘉定校区，项目涵盖酒店、办公、商业、住宅等产品。
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【项目名称】 禹洲丁香里
【联系方式】4008-163-163转15238
【对外报价】2.9-3.1万/平
【最新动态】 禹洲丁香里 已经开盘，在售户型为89平-116平高层3-4房，现在仍在建设过程中，单价29000元-31000元/平，带装修。
周围楼盘还有 佳兆业城市广场 和 碧桂园嘉誉 。项目位于澄浏公路唐家浜路交叉处。
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【项目名称】 金地都会艺境
【联系方式】4008-163-163转15015
【对外报价】3.94-4.51万/平
【最新动态】 金地都会艺境 已于12月17日开盘，高层公寓户型为78平2房，90、112平3房，均价42000元/平，共计272套；联排别墅户型为102、118、140平3-4房，均价56000元/平，共计49套；去化100多套。
项目高层公寓在售，户型为78-112平2-3房，备案价为39400-45100元/平；另在售联排别墅，户型为102、118、140平3-4房，102平总价600万起，118平总价700万起，140平总价800万起。
金地都会艺境位于 莘闵 别墅区内，陈春路沿线。由联排别墅、类独栋别墅、公寓三类产品组成。
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【项目名称】 首创旭辉城
【联系方式】4008-163-163转15826
【对外报价】2.7-2.9万/平
【最新动态】 首创旭辉城 在售105平3房，均价27000-28000元/平，2梯4户。
首创旭辉城93、103平联排别墅在售有附赠面积，其中93平可享206平空间，103平可享235平空间，均价34000元/平，总价370万/套起。
首创旭辉城位于嘉定北部区域，东至胜辛北路，北至宝钱公路，南至汇源路。项目总占地面积123089.5平
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