什么?从化生活成本这么低! 月薪不过万的你有救了|一线城市|从化|北上广深|地价|广州房价|生活成本

《全球生活成本调查2016 》报告显示，中国城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同为“一线城市”的广州则位列第18位，与常被人评论的广州房价一样，在“北上广深”当中排名最低。

换句话说，广州人正以更低的成本享受一线城市生活？可如今广州地价都已破4.5万/平，房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。

网易房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划，从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发，实地探访生活在广州11区所需的成本。今期网易房产与您一起探访从化，逛逛广州的后花园。

过去一个月，所有人的朋友圈都被爆表的“雾霾”霸屏了。动辄几百的PM2.5指数，使口罩成为最新的“淘宝爆款”。这场雾霾真人秀里，一直作为局外人在看秀的南方也无法幸免。一周前，一场雾霾蔓延了广州的上空。而根据市环保局公布2016年全年的广州空气质量状况来看，广州各区中，从化空气质量最佳，去年全年的达标高达98.1%，高出全市平均近15个百分点。

眼看市区雾霾不断加重，以生态环境闻名的也从化成为了“雾霾避难者”的天堂，到从化买一套房躲避雾霾成了很多人的“小目标”！那么，生活在这个广州后花园成本多少？小编就带你算一算！

住房成本：

熟悉从化的人都知道，从化的楼市一直被冠上“洼地”的帽子。事实上，从化房价是全市唯一一个没有破万的区域，居住成本大大低于别的区域。据网易房产数据中心统计，2016年从化一手住宅成交7076套，成交均价仅为8709元/㎡，居全市第七位。

从成交走势来看，从去年9月份开始，从化的成交量就有逐步攀升的趋势，在12月初更是连续两周均价破万，因此，在去年年底，从化均价和成交量都达到了全年峰值。

从化的空气、山、水等自然资源提供良好的养生条件，也是从化人居发展的方向和指标。自2005年开始，各大房企开始布局从化，在首批名单上就有珠江地产、城建集团、雅居乐地产和利海集团等，后续合景泰富、富力、方圆、珠光、保利等多家房企纷纷加盟。目前从化的在售楼盘分了两个阵营，一是别墅，二是洋房。如保利桃花源、富力泉天下和最新亮相的碧桂园御湖城都是从化别墅的代表。

虽说从化别墅占比大，但在全市楼市收紧的环境下，从化不限购且价格低，更显得“风景这边独好”。因为从化楼盘的的单价较低，因此户型主要以大面积为主，但75㎡-90㎡这样的面积段也不难找到。

以珠光御景山水城90平的最低门槛来算，8709元/㎡的价格买套90㎡的单位，总价783810万，3成首付款24万，商业贷款54万，按30年基准利率计算，月度还款约为2865.92元/月。

这么算下来，一个月的居住成本需要花费：

2865.92元（月供）+90*2（物业费）=3045.92元（水电等杂费未计）。

这样的住房成本，在一线城市算是非常轻松了，可见从化楼盘的性价比相当高。那么按照银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%计算，如果要从化区买一套房字，月收入过7000就可以达标。

成本指数：★☆☆☆☆

出行成本：

从化交通一直被人诟病,公共交通极其不便利。如果生活范围只在从化市区内的话，在街口基本上可以靠步行抵达各大商场，即使到稍远的地方，也只需花费不到10块钱就能畅行从化各大区域。

但要是生活圈子较大，需要往返市区，那交通出行就是一种“负担”了。

不过，在大广州规划下，通过综合交通培养，从化已经越来越“靠近”市区，美丽不再遥远。据了解，正在规划建设实施5条，共150.3公里，基本搭建形成“1条轨道交通+8条高快速路+7条国省道+10条县道+339条村道”的交通路网。而地铁14号线最新进展以至62%，开通后从化到市区最快半小时左右即可到达，可以想象未来从化会走上快速发展的道路。

如果目前从化出行主要依靠自驾或者客运站的班车，从化已有京珠高速、华南快速，机场高速，街北高速等多条高速路，共144.9公里，因此选择自驾出行的话也相当方便.根据百度地图显示，在从化街口到天河主要商圈全程耗时约50分钟至1小时，过路费需要30元左右。

如果坐大巴——广从线有通往广州各大客运站的车，快线大约一个小时，而慢线中途不停车上下客户，耗时较长，需要2个小时左右。费用20元-30元间，往返就55元左右。

对于已经开通了地铁的区域来说，从化区的出行无论是时间还是金额，成本都太高了。

方案1：以自驾从市区往返从化为参考，那么一个月的交通成本大概是：

60（往返过路费）*22 （工作日） =1320元（备注：不算油费）

方案2：依靠区域公共交通出行，一个月的交通成本：

5.5（公交均价） *2 （往返）*22（工作日）=242元

成本指数：★★★★☆

饮食成本：

民以食为天，如果让一个从化当地人给你推荐美食，那TA一定会带你去农庄，以生态资源为傲的从化同时也是农产品丰富的一个区域，从化盛产芥菜、蜂蜜、荔枝、火龙果等农作物，纯天然无污染，深受市民喜爱。

走访从化各大市场和超市的过程中，小编发现从化市场的物价与广州其他区基本无异，但在超市会稍贵。以常见的麦菜为例，市场麦菜5-8元/斤，超市里售卖的300g麦菜就11块了。不过，总体来讲，在家做一顿一荤一素的饭，成本大约不过30元，而简单的早餐约5元,一天用餐成本可控制在65元内。

当绕，偶尔下馆子享受一下也是非常正常的。可以选择街头巷尾最常见的快餐店，也可以选择从化最具特色的农庄和商圈的餐厅。不同种类的美食有消费水平存在一些差距，总体在20-100元不等，甚至更高，折中消费就是70元/餐。

如果一个月有三分之一的时间在外面用餐，其余时间在家里解决，那么一个月的餐饮成本：

70*10(在家做饭)+65*20(外面吃)=2000元/月

成本指数：★★☆☆☆

娱乐购物成本：

生活工作少不了娱乐，最基本的便是逛街和看电影。逛街血拼成本这个主要看个人，剁手党每个月买买买可能要几千块，少的就几百。如果仅从日常看电影计算，在某电影APP上查到从化主要有影天下国际电影城和百德新光影城，价格都在45元左右。按照每个月看3场的频率算，一个月仅电影消费就需要45*3=135元。

同时，旅游作为一种生活享受，一场说走就走的旅行也成了市民的标配。当然，从化自身就是一个旅游圣地，它给人第一感觉是美丽却遥远的地方，适合一日游的旅游胜地。从化市有景区(点)10多处，其中全国工业旅游示范点1处、国家AAA和AAAA旅游景区各1处、国家级森林公园2处、省级森林公园1处、省级旅游风景区1处；规模较大，设施较为完善的宾馆(饭店)20多家，其中二星级2家、三星级8家、拟评四星级7家； “春赏花、夏摘果、秋登高、冬泡泉”12个字完美体现了从化的自然资源，所以从化作为“广州后花园”的美名由来已久。