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目前回龙观板块的新房都处于待售状态，即便如此，并不影响板块价格的上涨。据数据统计，12月回龙观板块的均价已经达到49000元/平左右，而从板块近半年的成交来看，成交均价也已经达到4万元/平米。从长远来看，区域房价很难有降价趋势。主要是由3个方面因素决定的。

供应稀缺

回龙观作为一个大的居住区，区域土地已基本开发完毕，后期新增土地供应稀缺。目前来看，区域新房供应较为稀缺，区域住宅项目均为老项目后期，仅有领秀慧谷、首开·国风美唐、京投银泰公园悦府、紫金新干线等少数项目，且都处于待售状态。除紫金新干线3期规划待定之外，其余三个项目都预计将于2017年推出新房源，且三个项目所剩可售房源都不太充裕，未来入市或将迎来抢购局面。

北部庞大的置业需求

回龙观在位置上靠近中关村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，区域内汇集大批互联网码农，收入高，置业需求旺盛，从回龙观几个楼盘的购房来源看，一半以上都是来自北部高收入的上班族，强大的置业需求是回龙观板块房价上涨的主要因素。另外，回龙观与海淀一样靠近几大商圈，但回龙观房价相对较低，这也是购房者选择回龙观置业的原因之一。

地段优势明显

回龙观地处北五环外，地理位置优越。区域内有8号线、昌平线、13号线贯穿，且相互贯通，轨道交通便利。另外，区域内有京新、京藏高速经过，还有多条交通通往各个区域，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。多数码农租住回龙观就是因为其便捷的交通条件及靠近上班地点。但随着越来越多的人群扎堆，目前中关村、五道口、西二旗区域堵车现象也较为严重。

待售新房关注： 领秀慧谷 、 首开·国风美唐 、 公园悦府

领秀慧谷 位于昌平区回龙观北朱辛庄镇，地处TBD核心，是TBD核心区规划中唯一的配套住宅。D区为领秀慧谷住宅部分的收官之作，1.5超低容积率，1:1车位配比，居住更舒适。项目预计2017年推出新房源，具体户型、价格及开盘时间信息待定。

首开·国风美唐 位于13号线与8号线交汇处霍营站的北侧，交通方便。配套方面，周边配套已经逐步发展起来，生活还算方便。项目预计2017年加推新房源，户型面积87平和95平2居，开盘时间及价格待定。70年产权，现房销售。

京投发展·公园悦府 位于地铁8号线平西府站地铁上盖，交通便捷。配套方面，项目规划配套有商业、幼儿园和小学，规划配套可期。项目预计2017年推出新房源，具体信息待定。70年产权。