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一般来说，临近地铁的房子无论从居住便捷性还是升值潜力方面都具有较大优势，这种楼盘销售底气较足，自身关注度也较高。但昌平的老项目 花雨汀 不挨地铁，销售多年都未去化完毕，却捂盘惜售近一年时间，原因何在？

花雨汀 位于北京市昌平区城南街道凉水河村。项目剩余50多套房源从2016年3月开始捂盘，直到现在仍未开盘销售。据项目销售称，项目预计2017年推出，户型88平2居，98平、99平、138平3居，价格待定。毛坯现房销售。

据小编推测，项目之所以一直捂盘，跟项目所在的区域新房供应、北京整体楼市升温、项目自身优势有着较大关系。

2016年初开始，北京楼市开始逐步升温，成交量大涨，购房者热情高涨。多个项目去化较快，甚至部分楼盘出现日光现象。楼市的整体升温给房企极大信心，部分楼盘如花雨汀实行捂盘惜售，有捂盘待涨的趋势。

从项目所在的区域板块来看，昌平县城作为昌平的老城区，区域土地基本开发完毕，目前仅剩部分老项目尾房供应，房源都仅剩少部分待售，且昌平新城的南邵板块高价地频现，带涨昌平县城房价上调，区域住宅价格普遍突破3万元，且花雨汀主打2-3居小户型，在整个北京都较为稀缺，即使捂盘，也不担心未来去化问题。

从项目自身来看，花雨汀也有优势。项目是教育局划片的学区房，业主子女可就读昌平实验小学和昌平实验中学，解决了子女上学问题。另外，花雨汀是现房，即买即住，项目建筑质量可直观看到，避免了期房可能遇到的一些问题。

配套方面，花雨汀位于昌平县城，区域作为老城区，发展已经十分成熟完善，可享区域内完善的商业、医疗等成熟配套。交通方面，虽然项目距离地铁2-3公里，但区域内公交线路较多，可通往南邵和市区，整体居住较为便捷。