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2016年楼市“狂风暴雨”，几经波折。

2017年初，购房者还不知道以怎样的态度看待它。

在网易房产对去年一整年的楼市成交数据做出总结时，人们发现以前忽视的四大郊区已经悄然崛起，刚需、别墅成了这些地方的“特产”。

然而，从近几天小编在售楼处了解到的两个密云项目来看，刚需住宅的标准也随之提高，移交迈进3万+。

首创·禧悦府 是首创置业在密云板块继首创·澜茵山之后，在京东北战略布局下开发的又一高端品质社区。该项目一期推出的是94平、98平三居户型，均价高达均价32000元/平米。以94平三居为例，总价301万/套起，首付需121万。

首创·禧悦府 卖价高的原因除了自身定位和产品过硬外，另一个就是一小三中学区房的身份了。目前，首创·禧悦府共5栋法式建筑，共753套房源。一期1、2号楼在售，均为15层，3-4个单元，2梯3、4户。

另一个或跨步3万+的项目—— 北京城建·上河湾 在2013年就已经入市，对外报价为14000元/平。这个价格在当时也普遍高于周边项目。

2016年末， 北京城建·上河湾 成交均价2万多。目前项目处于待售阶段，开盘时间或为今年2月份。加推98-160平户型，虽然没有明确的报价，但是据售楼处人员说很有可能在3万的价位档。

上述两个楼盘价位会到今天的地步并非偶然。购房者对刚需需求的外溢，郊区土地拍卖逐渐升温，区域楼市库存量的挤压以及未来配套完善消息的落实，都使得购房者对郊区楼市的暧昧态度逐渐明朗化。