原标题：多数热点城市土地降温 深圳地块成交溢价率明显降低
随着各地调控政策密集发力，土地市场在2016年底进入降温通道。中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年1月以来，全国土地市场冷清，单宗成交总价10亿元以上地块合计为20宗，总价超过5亿元的地块只有35宗；在地块总价超过10亿的地块中，溢价率超过100％的只有5宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。
“相比2016年市场表现，整体土地市场在政策的抑制下，溢价率已经明显下调。”中原地产首席分析师张大伟分析称，土地出让市场相关约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因。“北京、深圳成交的数宗地块，全部要求限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免‘地王’都加大了限制条件。”他说。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，地方政府目前对房企加杠杆拿地现象仍存在监管盲区，从目前各个省市出台的“控制高价地”的措施来看，主要还是集中在提高首付款与保证金比例，但是一些“创新”融资渠道依然可以使房企绕过最低首付比例的限制，弱化政策效果。
中国指数研究院方面分析认为，2016年热点城市坚持“分类调控、因城施策”，相继提出增大土地供应、限购限贷等新政，房地产市场逐步趋于稳定，土地市场非理性行为明显减少。2017年，落实调控、确保平稳将是房地产市场的主旋律，增供宅地与调控仍为重点城市关注重点，部分需求或将外溢至周边城市；另一方面，房地产市场分化将持续，三四线城市仍需去库存。
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