网易房产1月23日报道：临近春节过年，虽是淡季，但开发商却积极入市，上周申城的楼市供应量是自去年10月份以来最多的一周。而上周的宝山、徐汇、金山等区都有一些项目集中签约，导致成交量出现大幅上涨。并且基于中高端项目的成交量增加，上周上海新房的成交均价再上“5万”关口，为50128元/平方米，环比上涨6.4%。
据上海中原地产数据显示：上周（1.16-1.22）上海新房成交面积14.1万平方米，环比增加44.1%；上周新房供应出现大幅反弹，入市产品8个，合计面积达到25.5万平方米，其中刚需和改善产品各占一半。
冷门区域成交量大幅上涨 结构偏向中高端
此前成交偏冷的区域因有个别项目集中成交，成交量相对以往都有大幅上涨。如宝山上周成交3.4万平方米，环比增加近3倍，排名第一，而该区以往都处于中游位置；排名靠后的徐汇成交1.6万平方米，上周排名第三；嘉定在前期推盘的支持下，成交1.5万平方米，环比增加近50%。
而从上周成交榜单前十来看，榜单前三位项目交易量都超过百套。如成交排名第一的项目是宝山大场板块的招商中环华府，成交2.2万平方米（203套），均价为6.1万/平方米。排名第二的徐汇龙华板块的恒盛尚海湾和排名第三的金山亭林板块的澜庭，均成交109套。
并且从产品结构来看，成交偏向中高端。十个项目中有3个项目均价超过6万/平方米。而3万/平方米以内的刚需项目只有3个，和前期一半左右的量略有下降。
开发商生怕节外生枝 年前抓紧兑现
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周楼市出现反弹，而且幅度不小。包括交易榜单中再度出现成交过百套的项目，成交排名第一的项目交易量甚至接近200套，按以往标准，市场似乎又恢复活力。
不过这种“磨顶”的阶段即将结束，一方面近两周市场几乎没有推盘，也不会产生交易量；另一方面临近春节，市场重心也不在交易上，短期成交下滑是大概率事件。而随着地方“两会”闭幕，对于今年楼市调控基调已经明确，也给今年楼市定方向。年后市场回暖速度可能比往年化需要更长的时间。
同时，近期推盘有个明显特征，从拿到预售证到销售之间的时间间隔越来越小。甚至有的项目当天领预售证当天就开盘。一方面要加快年前的抢收工作，另一方面生怕节外生枝，赶紧兑现。不过以后销售工作会比较困难，留存市场中的消费力越来越少，蓄客时间或延长。因此销售节奏上的把控难度会提升，蓄客时间过短可能卖不掉多少房子，如果过长，中间变数太多。
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