新财富阶层成为2016年楼市 “狠角色”|卖房|学区房|房产|房价|楼市

2017年春节过完了，麦田房产已经开工两天了，“春运”回帝都的奋斗族们，又回到了现实的轨迹，面对居住和房价之间永恒的矛盾，开始新一轮的筹谋亦或感慨！

而在过去的2016年，有非常多的“狠角色”在楼市风口中完成置业升级。麦田房产作为中高端房产交易集中的经纪机构，对新财富阶层的置业趋势格外敏感，但这并非是要做爆料哥，而是将那些在关键时刻做出正确选择的励志故事呈现出来。

想知道，一掷千金白富美在哪买房吗？换房族中逆袭的最佳代表又是怎么选择的？年纪最小的“娃娃业主”又是怎么在家族帮助下累积身家的？小麦君带你去看看吧！

关键词：最豪名媛

不到30岁女生买下一套8500万别墅

据麦田房产统计，2016年度的女性买房者中，成交价超1000万元的约占17.3%，成交价超2000万元的不足5%。其中，成交价最高的为8500万元。小麦君还发现，出手购买2000万以上房产的女性，有一半以上都是一次性付款。

名媛最青睐的社区

哪里最能邂逅白富美，小麦君已经打探好了——从统计数据来看，朝阳区的紫玉山庄、合生霄云路8号，还有海淀区的香山清琴，是成交总价2000万以上的女性购买最为集中的三个社区。

在合生霄云路8号的女性买家中，购买超3000万的房子中有两名23岁以下的女孩。

最豪名媛未满30岁

据麦田房产统计，女性买家中成交总价最高的，是一位不到30岁的女生，购买了北四环内一套独栋别墅，总价8500万元。据了解，这位女生长期在国外，是一位公众人物，房款一次性付清。成交总价排名第二的女性买家，购买了香山清琴7000多万的房产。

关键词：飞跃之星

85后卖掉旧房，不拼爹再掏2700万买新房

根据麦田房产的统计，在2016年换房的群体中，卖出旧房和买入新房的差值大于1000万的约占换房群体的4%左右，大于500万的则占15%左右，这些人里多数是卖多买一，也有真正的飞跃之星。

据小麦君深入调查，“飞跃“之星中，确实有很多属于青年得志的经济弄潮儿，他们不靠拼爹而是拼对了这个时代。比如一位85后的青年才俊，是一家公司的高管，早些年买了一套亦庄区域的小房子，2016年以200万卖掉，转手全款买了一套2900万的广渠金茂府的房子。而在同一小区，还住着该公司好几位80后高管，购买的也都是数千万级别的房子。

关键词：最拼父母

26平米学区房单价达10万

根据麦田房产的统计，北京近20家知名小学对口房源的成交情况（胡同房、过道房，都不在小麦君的统计范围之内），发现有的父母真是蛮拼的，只要孩子能上好学校，就算是小房子也要买买买。比如，位于朝阳区大屯路的风林绿洲，对口朝阳外国语学校，2016年就成交了两套1居室，面积分别是26.02平米和26.19平米，成交均价约为100000元/平米。据了解，这两套房子的单价，比小区其他户型的单价要贵出20000元/平米左右，买家的目的都很明确，都是为了孩子上学。

当然了，也有一些资金雄厚的父母，在给孩子买学区房的同时，也考虑到居住品质，一步到位买了大house，比如就有买家花3000多万买碧水云天的学区房，面积339平米，对口的是大名鼎鼎的中关村三小。

关键词：老有所居

88岁老人花850万买房，只为住得离孩子近一些

根据麦田房产的统计，从2016年的成交数据来看，老人购房比较集中的社区有亦庄的林肯公园、朝阳的沿海赛洛城、海淀的尚峰尚水、石景山的远洋山水等，大多都是配套较成熟、环境较好的社区。

年纪最大的一位是90岁，他购买的是位于亮马桥附近一套公寓，面积110平米，总价450万，一次性付款，这套房产是女儿出钱给他买的。

还有一位88岁的老人，则是花了850万元为自己老俩口买了套房。这位老人之前也有房子，但是年纪大了想跟孩子住得近一点，于是把原来的房子卖掉，想换一套离孩子所住的阳光上东小区近一点的房子，要求是卧室和客厅都朝南，1000万以内。房产顾问为他们推荐了一套东润枫景三居室的房子，老人一看就喜欢上了，很快就买下了。