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嘉都 位于燕郊国家级高新技术开发区，项目45号楼蓄客中，均价25000元/平，主推户型为80平、90平左右2居。45号楼共计27层，216套房源，预计开盘时间为3月底或4月初，2018年年底入住，70年产权。首付30%，开盘当天可以选房并交齐首付款，两居首付在80-100万左右。

目前燕郊在售新房较少，现唯一在售70年产权项目为 九里香堤 ，其2月最新报价为36000元/平。同样是70年产权项目，为何 嘉都 单价与 九里香堤 竟相差了1万1？

从区位来看， 嘉都 位于京平高速木燕路（北务出口）东500米，项目距离北京市区、顺义城区、燕郊城区都很远，属于“三不管”地带。

配套方面，周边商业配套匮乏，周边无大型超市，只是小型超市，业主购物不方便；教育资源缺乏，项目自身虽配建有为明幼儿园，但周边无距离较近的学校，除了距离项目2.9km的三河市孤山小学外，其余学校主要分布在燕郊主城区，且目前项目周边公共交通配套也不完善，只能依靠自驾前往，距离10余公里，就学不方便；周边无大型医院，业主就医主要只能依赖燕郊主城区的医院，且距离较远。

交通方面， 嘉都 周边公交线路少，目前只有两趟到达北京的公交，且站点距离项目较远，公交出行不方便。但自驾出行较为便捷。，项目距离北侧的京平高速出口仅1000米。

回报率方面，由于 嘉都 所处地段比较偏，房子租出去可能性比较低。