网易房产报道 去年年底，香江以楼面价28262元/平米拿下汉溪长隆地块，拍地热度还没冷却，长隆板块又迎来了新的利好。近日，《广州长隆度假区地块控制性详细规划修改》在广州市国规委网站公示并得到了审议通过。规划显示，长隆计划增资200亿元，不仅对长隆度假区进行升级改造，还涉及香江酒家建筑面积腾挪、更改香江大酒店用地性质。

这将是一场“乾坤大挪移”，规划显示，香江酒家用地位于长隆野生动物世界北门处，分南北两个地块，面积分别为6545、6535平方米。本次申请修改总建筑面积不变，而是将北侧用地腾挪约8000平米建筑面积至南侧用地，用地性质由商业金融用地调整为商务/商业用地。

原本，两侧用地容积率都是2.0，腾挪之后，容积率将调整为北侧0.8、南侧3.3——在地块总面积没变的前提下，硬是多出了8000平米建筑面积，堪称土地届的“魔术手”。

除了“大挪移”，长隆还使出了“以退为进”的大招。规划显示，香江大酒店用地面积32269平方米，建筑面积将从12.9万平方米，减少为9.7万平方米。总建面虽然缩水，用地性质却从商业用地调整为二类居住用地。在用地紧张的汉溪长隆板块，多了3万平米的居住用地，必然将为板块楼市带来深远影响。

据《南方日报》报道，此次规划调整后，长隆旅游度假区的总建筑面积将增加42.4万平方米，此外，长隆还计划打造一万间房的长隆超级酒店群，年旅游客量有望由1600万人次提升至3000万人次。

“这次改动，对周围住宅的销售有好处，却也能在一定程度上保持房价稳定。”中原地产项目部总经理黄韬表示，长隆斥资200亿元的全方位改造，能够提升板块价值，因此有利于周边一二手住宅销售。但与此同时，汉溪长隆板块土地资源紧张，周边新房供应量非常少，新增大片居住用地，意味着将有更多新房入市满足需求，从而稳定房价。

然而，汉溪长隆目前房价已经令刚需族望而却步了。网易房产监控阳光家缘数据显示，2月13日，番禺一手住宅价格已经突破2.6万元/平米，汉溪长隆板块网签均价更达到27182元/平！其中，保利红馆均价破4万/平米指日可待，周边奥园城市天地、保利大都汇等楼盘也早已突破3万元/平，未来，汉溪长隆将卖到多高？只怕会再度突破刚需族的想象力。

作者：王田歌