2017年如何买房？“专家”支招选房技巧

经历了2016年上海房地产“疯涨”、“去库存”，2017年上海楼市继续回暖或许将成为大概率事件。然而面对越来越高的房价，购房者何去何从呢？

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根据目前上海房地产市场的整体形势，有房地产行业专家认为根据购房者个人情况，可以分为两种，一种是急于入住的购房者，一种是可以等待的购房者。

对于前者，专家认为可以选择一些已入市的老楼盘，相比全新上市的楼盘来讲，这些老盘普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势，现状基本为现房或准现房，可以在短期内实现入住目的。

至于这些项目的价格，业内人士认为，这些项目在上海房价疯狂飙高之时，溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢，但随着今年的调控政策，以及未来楼市发展空间的限制和不确定性，目前剩下的许多尾盘普遍被认为利润无法再持续放大，在这种情况下，开发商卖一套就是一套的纯利润，并没有太多业绩压力和市场担忧，这也给购房者一个不错的出手佳机。另外，对那些正在租房住的购房者而言，这些老盘大都在短期内可以入住，某种意义上也可以剩下一笔租房费用。

而对一些并不急于入住的购房者来说，则可以考虑购买那些新开项目，毕竟，对这些项目而言，由于没有前期开盘价格压力，在当前市场淡季的情况下，一般会采用低价开盘的策略。

而对于准备买小户型的人们来说，挑选小户型房源的原则是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，年轻人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例。

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