复旦紫卿论坛2017海外地产投资峰会@SH胜利闭幕|复旦紫卿论坛|家族办公室|房地产|海外地产投资

历经一个多月的筹备，复旦紫卿论坛2017海外地产投资峰会3月4日成功在浦东证大美爵酒店举办，共计153位业内高管和媒体朋友参加本次峰会，副总裁级别以上参会人士达80%以上。

本次峰会共邀请到CBN第一财经、第一财经电视高端访谈栏目《首席对策》、第一财经旗下中国房地产金融、第一财经海外主题电视栏目《富世环球瞭望》、网易房产、Vesta 智媒、墨工文化《不急TV》、华夏时报旗下《家族办公室》杂志、《理财周刊》杂志、《每日经济新闻》旗下《邦地产》、住建部主管《中国房地产报》、《浙江日报》等十余家媒体，其中网易房产还进行了直播，截止4日晚上7点，直播参与人数高达35559人。

整个峰会从早上8:30到晚上6:00仅中午1个小时午饭时间，内容紧凑丰富。随着峰会开始时间接近，不少嘉宾陆续到达。紫卿论坛发起人陈斐与来宾一一留影纪念。

9:00峰会正式开始，论坛发起人紫卿资产创始人兼总裁陈斐先生发言。“紫卿论坛是一个年轻的、也是全新的多维度高端投资专业交流平台。我们的嘉宾和与会人士大多数来自复旦校友，但论坛也收到毕业于清华北大交大等友校的广大业内高管的支持。”

9:10第一场圆桌论坛开始。围绕着“全球化资产配置大趋势看海外地产投资”这一主题，中金公司家族办公室董事总经理李强、原民生银行总行私行总经理德裕世家创始人张咏、泰禾集团战略投资部存量资产及海外地产投资总经理张平、红星美凯龙家居集团执行总裁助理杨涛、诺亚香港副总裁施顺成、海银财富副总裁李琦等六位嘉宾展开了讨论。

德裕世家张总指出，“企业财富代代相传，企业永续经营，将家族精神能够责任长久，这个领域应该说是相对在中国比较崭新的领域，在美国有接近两百年的历史，美国有3000家，中国不完全统计，（仅有）60多家” 而就家族办公室的业务特色，张总提炼出三点：一、隐秘，私密是家族办公室天然的属性；二、集成，家族投资专业涵盖范围非常复杂，包括税务、法律、财务、信托、保险、商行、投行、文化等等方方面面；三、长期，家族传承更关注的是永续经营。

10:10第一场独立演讲由国浩律师事务所合伙人邹菁律师分享《监管升级后的海外投资路径和关注要点》。由于人民币贬值压力，资金出境也面临着监管趋紧的困境，邹律师详析了出境的几种传统渠道及目前监管趋严后的实际出境难度。此外，邹律师也指出了做离岸基金结构目前面临的挑战和困难。

10:40渣打银行商业地产执行董事美国人Marc Bosnyak 就《跨国银行在海外地产投资领域的战略优势》发表了独立演讲。渣打银行作为主流跨国银行，依托各地分支银行的支持及总部协调，长期为国际投资者跨境地产交易提供杠杆支持。特殊的债务工具包括次级可转债、可赎回优先股等。

11:10交通银行离岸金融中心副总经理刘钢华就《商业银行在中国企业海外投资过程中的作用》发表了独立演讲。交通银行是五大商业银行中唯一获得离岸金融牌照的商业银行，目前已经拥有35000个客户，绝大部分是机构客户，资产管理规模180亿美元。

中午短暂休息后，进入到紫卿论坛&紫卿资产与三家战略合作伙伴签约仪式。手机短视频传媒领导者墨工文化及主要短视频品牌《不急TV》、惠裕全球家族财富智库及《家族办公室》杂志、赋璟传媒及第一财经电视栏目《富世环球瞭望》的领导先后出席并签署了战略合作协议。

13:20 安永会计师事务所合伙人何力鹏就《美国地产投资的税务筹划》进行了独立演讲。何总在美国德勤会计事务所工作12年和香港德勤会计事务所工作3年，熟稔离岸税务筹划及尽职调查。何总就ECI和FDAP两种收入定义进行比较分析，也就与地产投资紧密相关的FIRPTA协议规定下预提税15%的影响进行了阐释。此外用合适的方式投资美国REIT也是何总建议的降低税负的重要手段。

13:50 美国海众投资执行总裁谭尚轩就《美国教育地产的投资与运营》发表了独立演讲。教育地产尤其是学生公寓在美国目前依然集中度很低，比较知名的机构持有运营的公寓数目也偏少，行业发展空间巨大。谭总指出，海众投资在过去五年的投资证明，有本土运营能力和业绩支持的基金机构，通过精选二线城市的学生公寓投资机会，在这块领域是有机会获得超额收益的

14:30 峰会进入北美投资主题圆桌论坛部分。首誉光控总经理王毅喆、美国盛林集团Silvan Group 董事长胡盛华、智裕创赢董事长王中江、美国CGI Capital 合伙人林挺、盛世神州海外地产基金副总裁苏立早、绿庭投资总裁助理林鹏程等六位嘉宾介绍了美国投资经验和各自关注，此外，安永会计师事务所合伙人王疆华也介绍了自己家族投资加拿大多伦多地产的实践和对市场的观察。论坛由紫卿资产总裁陈斐主持。