网易房产讯 3月17日下午，北京楼市进一步调控升级。认房又认贷、二套房普宅及非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对此，麦田房产从以下三方面分析该政策的出台对房价的影响。

一、对房价“泼冷水”，下半年回调可期

北京市住建委在本次政策中提到“商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降；二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹”。据“麦田房产”统计数据分析，年后中高端二手房价格上涨达5-10%左右，主要在于全民换房，对中高端需求过于集中挤压，业主预期被瞬间抬高。而“认房又认贷”会让短期换房、首付积蓄不足等需求暂缓，对部分期待高价的业主起到“泼冷水”的效果，按照2013年“认房又认贷”后的趋势，一般3-6个月房价开始回调。

二、六类人购房首付增加1倍，成交量将锐减至万套以下

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此外，从930以来，到如今的317，政策的叠加对于市场的心理预期也有不小影响，后市对价量的预期严重走低，买方观望现象可能变多，预计成交量会进一步降低，预计月度成交量或在万套以下。据“麦田房产”统计数据分析，北京二手房购房者人群中，卖一买一换房比例高达44%。新政后，很多换房群体都面临着首套变二套，首付款比例和利率都会上涨，而这一变化，对其资金实力的要求门槛明显提高。这会使部分购房者暂缓换房或买二套房的计划。

三、执行细则两个关键点需要明朗

第一，执行结点是否以网签为准？

以网签还是批贷为节点，是目前在途单最为关注的问题，即使以网签为节点，很多换房需求还处在第一笔交易未过户完毕，第二笔交易刚签完合同的状态。

第二，外地贷款记录是否算在内？

“本市无住房但有住房贷款记录”如果按二套房来算，是否包括外地贷款记录？如包含，对环京置业人群再换房是一个门槛，也会影响年轻人未来选择环京购房的心理。