问：小师妹，请问我的房子用什么方式过户最划算呢？
答：过户一般分为买卖、继承和赠与，分别对应不同的情况。
如果采取继承的方式，有没有遗嘱，是不是法定继承人，影响很大。如果有遗嘱，继承的效力是遗嘱大于法定继承。
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如果没有遗嘱，可以根据直系亲属的关系，已发继承，不过首先需要公证，再去房产中心过户。
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赠与分为直系亲属和非直系亲属两种方式，直系亲属之间的赠与与房子年限、面积大小、受赠人名下的房产来决定。非直系亲属之间的赠与，买卖和赠与交的税种一样，但赠与税费更高。
买卖程序所需费用
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非直系亲属间买卖和赠与所需的费用
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（资料来源：链家网）
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