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3月21日，网络流传3张图片显示，廊坊限购升级，涉及区域三河市，大厂、香河、广阳、安次区、永清县、固安县。文件中提到，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人住房贷款。此外，用公积金贷款普通住房，最低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付最低60%；停止向购买第三套及以上的公积金个人住房贷款。

目前，环京50公里范围内的北三县、固安、涿州、涞水等“第一圈”已正式形成一个限购闭合圈，未来在这些区域置业的难度相继增大，北京购房者开始把目光转移到目前尚未限购的霸州、宝坻、蓟县等区域。

之前北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下，房价涨幅已经翻番。在环京这些区域中，南部的霸州房价一直处于相对低位状态。目前来看，霸州楼市也开始慢慢火热。

从房价来看，2016年上半年的霸州房价一直在4000-5000元/平徘徊，年中廊坊均价破万后，霸州这块价值洼地开始受到刚需客群的关注。目前霸州楼市整体房价水平在10000-12000元/平。以霸州 温泉新都孔雀城 为例，项目主推68-105平米瞰景高层和150-170平米阔景别墅，价格12000元/平起。

从位置来看，霸州市地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。预计将于2019年建成的京霸城际铁路在霸州西设站、津保高铁在霸州设两站，并且建设中的首都第二机场，距离霸州高铁仅20分钟左右。

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从区域规划来看，霸州市委、市政府明确该市“京南重要交通枢纽、科技成果转化基地、转型升级引领区、北京非首都功能集中承载区”定位，认真研究北京非首都功能疏解清单，积极筹划建设霸州高新技术产业园区，承接绿色高端产业和战略性新兴产业。