原标题：北京“商改住”限购拒贷 在建在售“商办”不能卖个人

3月26日晚，北京市对“商改住”项目严格调控的靴子终于落地，新政规定，在建在售的商业、办公类项目不能销售给个人，只能出售给企事业单位、社会组织；对于二手存量的此类物业，个人购买必须具备名下无房、满五年社保或纳税以及不能贷款等条件。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。如此“大杀器”出现，业内人士认为，商业、办公类项目将进入冰冻期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这使得商办类物业回归居住属性，不过可以想象，如果名下没有房产，满足有五年社保，那基本上都可以买普通住宅了，为何要买必须全款的商住？所以此类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的风险。

对于开发商和中介的违规行为，此次政策打出了“组合拳”。《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定：对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。从3月26日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。