新政加码后，部分改善型购房家庭迫于购房成本的压力暂停入市，陷入观望。对于刚需阶层来说，房子该买还得买，该住还得住。在整个北京楼市趋高端化的趋势下，刚需能买的房越来越少，洼地刚需区域值得关注平谷。

平谷作为北京楼市的郊区，区域凭借2016年3275套的成交量成为距离市中心70公里外的“黑马”。在北京近郊住宅供应逐渐稀缺、价格飙涨的现状下，购房客逐步转向平谷等远郊区。

另外，平谷线已于2016年12月23日正式开工，未来将会在2020年落成。地铁的开通，将会连通北京和平谷，打破了平谷没有地铁的现状。地铁的开通，也为平谷楼市带来较大助力。

目前平谷区域主要是刚需住宅和别墅产品在售，住宅以 天润香墅湾1号 、紫贵御园为代表，价格在30000元/平左右，别墅以中昂·邑上原著、当代旭辉墅、首城汇景墅为代表，价格在2-3万元/平。对于刚需来说，值得关注天润香墅湾1号、紫贵御园。

天润香墅湾1号 位于平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔，处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷宜居的区域，未来具有较大升值空间。

项目目前现房在售。主推高层和洋房产品，户型为100-150平米高层，均价35000-39000元/平；190-320平洋房，均价36000-38000元/平。

紫贵御园 位于平谷区马昌营镇，周边有918路可直达东直门，周边有顺平路等主干道，可以直达北京市区。小区绿化率为44%，居住舒适度较高。

项目目前在售98-130平米户型，三室两厅两卫，均价27500元/平。现房入住，物业费2.0元/平方米*月，产权70年。户型紧凑实用，适合刚需族购买。