环京楼市回归理性置业仍需谨慎产品才是硬道理|房价|环京|环京楼市|购房者

2016年以来，不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨，一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温，开启上涨模式。据数据显示，在北京溢出效应的利好下，廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。

为抑制“虚火”的楼市，响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，环京地区纷纷出台限购政策，部分地区首付提至5成以上，购买套数也有限制。但与北京的新政以及总价相比，显然环京的楼盘更适宜多数购房者购买，因此，相当一部分刚需购房需求外溢至环京。

从目前的房价来看，北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，截止到4月，燕郊核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在27000-28000元/平左右，香河、固安目前房价在2万/平左右，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在16000-17000元/平左右。

目前购房者的选择越来越理性，在理性的市场环境下，开发商也开始格外注重起产品品质和关注其市场需求来，楼盘的产品品质成为了保证市场份额和销量的前提。

以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例，项目周边京沪高速、京津高速等便捷交通，周边万达广场、沃尔玛、家乐福、京客隆4大商圈，配套齐全。项目目前高层产品在售，主推户型为39-68平，均价22000元/平米，以最小面积39平结合均价计算，首付约为43万左右，对于大部分购房者来讲，在可承受范围之内。

位于固安的孔雀城大湖，项目公园环绕，依托约13万㎡大湖公园、9大湖岸主题活动区，自身还拥有高端商业街规划配套。目前项目主推160-190㎡三居、四居产品，产权年限70年，价格待定，有意者可致电售楼处获取更多详细信息.

廊坊的新空港孔雀城位于京沪高速采育出口向南10公里处，项目产品线丰富，包括类独栋、联排、叠墅、高层等，拥有21000平米商业街、2500平米幼儿园、500平米便民市场、400平米文化站、300平米卫生站，规划配套齐全。项目预计6月中旬二期开盘，加推高层和洋房，户型及均价待定，预计交房时间2019年。70年产权。