租房时代将至买房的最佳窗口关上了吗？|买房|商品房|楼王|珠水豪庭|租房

6月的佛山，迎来了大量的土地供应。据不完全统计，本月佛山共出让12宗地块。从已经进行拍卖的土地来看，本轮土拍有了一个新转变，就是涉宅用地的自持比例不断突破。在6月这一轮如火如荼的土拍结束之后，不难预见，未来佛山的楼市将引来大变化。

自持占比增大租房时代不远了

6月6日和7日，两天内佛山土地市场分别在禅城和桂城都有土地风光待嫁。从结果来看，两宗土地都有一个共同点：竞自持。先是6日万科拿下100%自持70年的桂城地块，再到次日世茂地产斩获相当55.87%自持比例的禅城地块。根据推断，拿地维持着极高自持比例，会使“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。

其实，“竞自持”在佛山土地市场上是一个新鲜词，但近期不到一个月时间内，已经有3宗地块以不同的自持比例和自持年限成交。站在普通购房者的角度来看待这一现象，以后也许会是租赁的时代。由于开发商在自持面积的占比大，导致以后“租”与“售”的供应量逐渐转移，市场上租的房子多了，能出售的房子也会相应减少。

但在中国，租房并不是主流。从调查来看，目前仍旧是“买房”作为首选，“租房”仅为次选或者过渡选择。主要受“居住不稳定”、“替别人供楼”、“房子和产权证一样重要”传统居住观念影响。业内人士对此表示，土地竞自持将会是未来3-5年的常态，租房也会随之成为趋势。接下来，市场上商品房逐渐稀缺，开发商也会有“惜售”的表现。

住宅存量或减少在售洋房价值凸显

从土地市场反映出来出来的趋势看，住宅存量在之后可能会波动。租房时代改变楼市现状，在以后，买房会变得更加艰难。甚至有人预言，买房的最佳窗口已关闭。

在这样的背景之下，目前的在售楼盘受到青睐也在情理之中。以位于黄岐的珠水豪庭为例，广佛交界向来是置业最佳首选地，而珠水豪庭所在的黄岐与广州一水相连，无缝对接。同时，珠水豪庭位于广州荔湾区和佛山南海区两地中轴地界，从珠水豪庭前往可快速到达广州地铁5号线滘口站，在这里可以更为便捷地接驳广佛各地。由于地段优势突出，加上珠水豪庭自身超高性价比，项目获得了广佛两城的购房者肯定。