近年来，泡沫式的房地产市场，将房价抬高到了云里。
买房看起来已经不再是普通老百姓能够轻易做到的事情了。
很多年轻人辛辛苦苦工作，就算想在郊区买一套房子，也要攒钱到七老八十。
如此畸形的房地产环境下，政府出山了。
2017年，对于房产市场注定是非同寻常的一年。
限购限贷甚至是限售，一系列组合套餐的“暴击”之下，房产楼市市场已然由“门庭若市”逐渐变为“人走茶凉”。然而政府调控还未终止，一波未平一波又起，以一二线城市为首，三轮打压之下，各地的房地产市场政策都越缩越紧。
6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。除了北京之外，上海、广州多家银行也再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。这意味着对于买房者来说，购房的成本直线上升，带来的压力也是巨大的。
今年的下半年，房产市场预估形式依旧严峻，政府还会继续严格调控房价。就目前出台的相关政策来看，2017年下半年预计会出现的几大趋势，跟着小编一同来提前了解，及时把握市场大方向。
短期内天价房“重回人间”，但未来走势依旧被看好。
小编查阅网易房产数据库发现，自从政府缩紧房市调控以来，各地房屋市场已经暗潮涌动。
以上海为例，2017年1月截止到5月，上海全市房产成交价由53636元/平一路跌至44398元/平。购买力同比也降低了两三个百分点。
新一轮调控政策逐渐影响市场，预计未来房价政策还会更加严峻，所以就目前上海的房价市场而言，小编奉劝那些越过重重限制还能买房的人一句，切勿再观望了，能买趁早。据可靠行内人士预估，政府的调控还未结束，接下来的下半年首套房利率还会上涨。
调控政策下二手房市场稳中下调 仍是主力军
此前上海土地规划工作会议中已经明确指出：“以土地利用方式转变来倒逼城市发展转型”“规划建设用地规模负增长”。
官方也公开宣布：到2020年上海将不再新增建设用地供应，逐步减少土地供应。
这样就形成了一个大趋势：上海发展将不再依赖于土地财政和新房市场。
北上广一手房供应量日益减少，这就决定了二手房市场未来将仍是主力军。
虽然在一次次加码的严格政府调控下，成交量并不如从前客观，5月上海二手房市场深陷惨淡的局面。与去年同期相比，很多板块呈现处供应都很虚弱的状态。据房产中心数据显示，成交量普遍下降5至7成。价格方面水分也递增，挂牌价与实际成交价的差距进一步扩大。
但小编并不是要吐槽这些既定的事实，要说的是，这对买房者未尝不是好事。
近日小编了解到，目前上海二手房交易市场里的大趋势是“买方市场”。
一些去年挂牌到现在的刚需房聚集地，像是青浦，松江，闵行之类的地方，开始陆续成交，但成交价平均下降3到5个百分点。这意味着，在市场调控这只无形的大手下，购房者掌握了更多的主动权，议价能力大大增强。
租房市场被动火热 租金上涨成趋势
前面说了，一来是限购限贷各种限以后，给一手房市场来了当头一棒。二来是手房市场存货也持续萎缩，在无形中将很多在沪打拼的年轻人硬是逼到租房市场里面去。在供不应求的状态下，成全了租房市场，预计未来租金将会大涨一轮。
苦的是沪漂一族，届时生活成本和压力将会更高，而收租人生活将会更加惬意。
作者：蔡其杉
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