2017年6月21日晚7点，上海市土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告，新推5个地区共计8幅地块，皆为居住用地。
外环整体进入“4”时代
据笔者查询、整合并计算上海土地市场公告所示，以上8幅地块起拍楼板价皆已步入2万元/平方米关口，其中，松江区洞泾镇新农河三号-1地块及松江区洞泾镇新农河三号-2地块的起拍楼板价更是高达约3.8万元/平方米。
历史资料显示，2016年7月1日，上海松江区的方松街道新城主城B单元B06-06号地块被合景泰富以47.35亿获得，楼板价39073元/平方米，成为松江新高。
在当时，曾有业内人士表示，合景近期在上海没有太多土地储备，因此拍地也较激进。从成交楼板价来推算，未来保本价可达6万/平方米。
如今只过了一年，松江新推地块起拍楼板价却仅比一年前拍出的楼板价低约1000元/平方米，这一价格，不得不让人怀疑未来市场的走势。
上海从“1-2-3”到“2-4-6”（以上海外环、中环、内环为界的房价分界线）的时代仿佛还在昨天，而从此次8幅地块2万元/平方米起的起拍楼板价来看，未来这些地块项目有很大概率整体进入“4”时代，在这其中的排头兵们更是跃入“6”字头格局。
上半年连续降温5个月
2017年上半年，“因地制宜”“因城施策”的房地产调控政策效果继续显现，一二线城市的房价涨幅持续回落，上海统计局日前发布的“1至5月房地产开发、经营基本情况”显示，今年前5个月，上海市商品住宅销售面积403.67平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趋势。很多业内人士认为，上海楼市逐步降温已是大势所趋。
6月，对于很多房企来说，是半年业绩的特殊时间点，在经历了上半年连续5个月的惨淡经营后，上海市土地交易市场终于有了新的动作。此次土拍是否又是新一轮市场周期的信号，目前还尚未可知，我们将会持续关注。
后续：
截止至2017年6月22日14:28上海市土地交易市场发布公告，终止松江区洞泾镇新农河三号-1地块（地块公告号：201706607）、松江区洞泾镇新农河三号-2地块（地块公告号：201706608）的出让活动。
作者：李莉
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