答案是否定的。

一个区域的发展不仅仅看政策之风，自身的定位和规划更加重要。近年来，受京津冀一体化、北京副中心等各项政策利好，凭借地位优势的“北三县”区域房价一跃而上，涨声不断。北三县目前房产放量非常大，而区域的项目规划却没有跟上，交通拥堵，教育资源缺失，生态资源不足等，都是高居住密度规划形成的后果。而在城市发展方面，该区域并没有高端及新型产业进驻。因此，随着北三县区域楼市价格的过快上涨， 投资该区域还需足够理性。

而京东南的武清则日益展现出活力与优势。武清，地处京津发展主轴、“双城记”重要节点，北接北京副中心（通州），是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。随着京津冀一体化、北京副中心及高村科技创新园规划等一系列利好政策的落实、推进，大批高端产业集群落子于此；知名房企也与此抢滩布局，目前，区域内已聚集碧桂园、首创、新华联、卓达集团、金融街等具有影响力的品牌房企，区域大开发帷幕已经拉开。

高端科技产业、高校进驻，品牌房企打造配套，未来将带来大量的高知高端精英人才及高端改善客群，使区域价值进一步上升。武清也会成为未来京津冀发展的核心主轴，无论从区位优势、生态环境、城市规划、产业及人才引进等。

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