近年来，依托亦庄经济开发区的产业聚集与发展，亦庄正成为北京重要的人口导入区。并且，通州“副中心”地位确定，亦庄经济开发区，也正成为非首都功能转移企业与人才的重要承接地。
随着亦庄核心生活区的饱和，位于马驹桥的亦庄第二核心生活区崛起，凭借逐步完善的配套，马驹桥成为了热点区域，享受人口红利，商业前景，也被看好。
10.4万人口，住宅多而商业少，供需矛盾明显
马驹桥区域，聚集了珠江逸景、合生世界村、东亚瑞晶苑、融科香雪兰溪、融科钧廷、通州温馨家园等数十个成熟社区，人流量大，居住氛围浓厚。
据统计，马驹桥人口约有10.4万人口，未来更有产业带来的人口导入，人口增加趋势明显。但是，位于马驹桥的第二核心生活区的商业配套，却极其稀缺，只有珠江逸景鑫街等几家。巨大的需求与稀缺的供应，必将带来价值的飞涨，马驹桥商业未来的潜力十分看好。
1000余学生就读，生活区小学、幼儿园集群，生源火爆
学校、幼儿园的生源火爆，对商业发展的带动作用也十分明显。马驹桥的公立学校金桥小学、金桥幼儿园，私立幼儿园艾瑞斯双语幼儿园，集群于马驹桥核心居住区内的珠江逸景项目旁，直线距离仅20米。
据了解，几所学校、幼儿园现在约有1000余名学生就读，生源火爆，每天接送孩子的家长数量更多。校园，本身就能带动周边商业的发展，而马驹桥为数不多的几个商业街，仅珠江逸景鑫街能第一时间享受教育集群带来的商机——不仅距离上仅一街之隔，更是学生上学放学的必经之路，商业氛围极其浓厚。
交通干道侧、公交站点旁，与马驹桥地铁站仅500米
除了极其稀缺，享受校园带来的商机，珠江逸景鑫街更属于马驹桥“交通枢纽”的位置——出门即六环，3分钟上京沪高速，15分直达国贸CBD，20分钟即可达到副中心；公交系统十分完善，12、28（可到亦庄线同济南路地铁站及通州核心区）、821（直达北京西站南广场）、846（到国贸）、927（到木樨园），更带来了出行人流。
并且，规划中的S6号线，更将设马驹桥站，距离珠江逸景鑫街仅500米。“地铁一通，黄金万两”，凭借交通带来的人流量，更将带来商机，促成租金与售价的共同上涨。
除了享受人口红利带来的商机，珠江逸景鑫街，更有自身的优势——40-1000㎡底商，5.6米层高，拥有更充足的空间，可以更灵活的经营商业。并且，珠江逸景鑫街目前采用带租约销售的形式，租客已到位，再也不需要3-5年的养铺期，几乎是现在入手，马上收益，对于想通过购买商铺让手中资金“多生崽儿”的投资客来说，是很好的选择。
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