网易房产讯 这是一场畅快淋漓的访谈。在博鳌21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受了网易房产采访。调控、买房、万科股权之争、万达融创交易……每一个话题里都有金句，每一个金句都有信息量。

谈调控：这轮调控将持续到永远 房地产很难再做大

“本轮调控是谁踩的刹车？不是国务院。”钟伟意味深长地说，本轮调控的限制远远超出以往，限购、限贷、限签、限售、限价甚至限租金，无限不在。在长效机制浮出水面之前，这些中短期的限制性政策不会退场。

什么是长效机制？钟伟认为，是房地产税、跟个人实际纳税相关的信贷杠杆、统一的租赁市场等包含税收在内的政策，这些政策需要长时间的酝酿。在2020年以前难以推出，这意味着限购限贷等中短期政策还将存在。

中国的房地产调控历史长达14年，过往调控中，“越调越涨”数次上演。但钟伟提出，这次不一样。“如果政策一松，房价就上弹，你这不是告诉政府政策不能松吗？”他认为，一线城市的房价确实还有上涨压力，但随着时间推移，调控越发深入，开发商的资金成本逐渐上升，对房子的定价会做出调整。

调控不会放松的另一个原因，在于房地产与中国经济转型挂钩，现在已经足够大了，甚至在一定程度上抑制了消费，房地产大概率是滞后产业，以后很难再做大。

谈买房：不看好三四线城市 买不了房还可以投资A股大票

年轻人到底该不该买房？钟伟认为，一线和准一线城市、核心区、新房或者次新房，三个条件同时都满足的房子，还值得入手，不要挑老破旧公房。至于三四线城市，买房的必要性不大。

不买房还有哪些投资渠道？钟伟建议，A股市场里价格便宜的、质地优良、票量较大的央企股票，创业板中部分研究基因、生物学的股票，都可以考虑。总而言之，未来三年，A股大票可能是最好的标的。

谈万科：王石的成功80%归功于市场好 不知道他的委屈从何而来

钟伟直言，万科是一个在王石时期，企业价值被低估的企业。“你说万科近五年留下了什么作品、理念、多业并举的模式？我没看到。2008年之前万科是行业领跑者角色，和对手差距很大，它现在还是老大，但和对手的差距变得非常小，我只能说万科没有创新。”

谈到王石本人，钟伟的评价十分犀利——王石80%归功于市场好，20%归功于能力。他是优秀的男人，但他并不委屈。

钟伟拿前工商银行董事长姜建清和王石对比。他认为，银行业的竞争复杂程度和智慧含量远远超出地产业。姜建清接手工行时，工行千疮百孔，离开时工行是世界第一大行。同属国有企业，姜建清没拿多少钱，王石拿的钱不算少。“姜建清走的时候都没有怨言，你王石有什么怨言呢？我实在看不懂王石为什么愤愤不平。”

谈融创：孙宏斌现在处于“自信爆棚期” 金科比当年的绿城更难

话锋一转，钟伟又谈到了孙宏斌。比起对王石的点评，钟伟对孙宏斌的态度更加含蓄，概因“我和孙宏斌的私交还挺好的”。

但钟伟指出，有的人习惯火中取栗、剑走偏锋，他就永远会这么做——孙宏斌就是这种人。从顺驰到收购绿城，再到贾跃亭的乐视，再到万达联姻，短短15年，孙宏斌已经4次剑走偏锋，而且越走越快，杠杆越走越高，“他再走下去怎么办呢？”

果然，孙宏斌又看上了金科。两天前，金科地产实际控制人黄红云表示，不会放弃对公司的控制权——这让人想起了当年的绿城。尽管只差临门一脚，但宋卫平绝不放手，融创对绿城的收购最终仍以失败告终。

时移世易，两起并购案的处境并不一样。钟伟介绍，融创收购绿城时，房地产市场发生了惊心动魄的下跌，房地产投资从过去的两位数，跌到个位数，甚至跌到0以下，很多人都认为中国房地产将崩盘，房企资金链条也很紧张。“绿城有一些问题被融创拿到了控制权，但宋卫平觉得和融创很难融合，所以宋卫平2015年拿到钱之后，又把绿城拿回去了。”钟伟指出，在市场不够好、孙宏斌也不够强的时候，这么做并不太难。

但在今天，金科处境远比绿城艰难。从市场来看，尽管调控为楼市踩了刹车，大多数开发商仍相信近三年市场会比较平稳，情况远远好于2014年；从企业家本身的性格来看，宋卫平有草莽气质，敢做一些决绝之事。孙宏斌有赌性，宋卫平敢不要命，且宋卫平在江浙一带有较强的融资能力；从孙宏斌的心态来看，钟伟认为，孙宏斌现在处于自信爆棚期，“人家的帝国版图就要形成了，你试图从版图中抽走一块，他妥协的可能性比较低。”

谈规模：做规模是虚荣心，挣钱才是实际的事情

千亿级早已满足不了中国房企的野心，喊着“突破3000亿”的房企不在少数。对此，钟伟直截了当地表示：做规模是虚荣心，挣钱才是实际的事情。

“一个开发商只想做规模，他在公司治理和业务取向上就有偏差，你做规模的做的过李嘉诚吗？人家撤了。你做得过王健林吗？人家也在做减法。行业领跑者并不以规模和排位作为突出自己的唯一指标，你不能说它不重要，但是把它放在比挣钱更重要的位置，就有问题了。”

作者：王田歌