8月第1周成交227套量价齐跌成交均价46287元/平|成交金额|网签|网签量|量价齐跌

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示，上周（7月31日-8月6日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约284套，成交面积约为3.11万平方米，成交均价为42584元/平。剔除自住房后，纯商品房网签227套，成交均价为46287元/平。

成交区域排名

从区域成交来看，远郊密云区域上周80套成交，夺得区域成交排行榜冠军。昌平区域64套成交，攀升至第二。顺义区域63套成交，下滑到第三位，其中包含区域自住房北京城建·仁悦居 57套成交。本周整体网签量下降，网签百套以上区域的空缺。上周暂无成交的区域，为石景山、东城、西城区域。

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看，上周4万以下刚需盘发力，成交套数近几周以来占比超50%。这也是本周成交均价下降到5万以下的主要原因。其次是，6-8万高端改善项目成交套数占比34%，仅次于4万以下刚需盘。另外，8万+豪宅项目上周仅成交3套，成交量下降。

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中，成交金额相较于上周明显下降，仅两个项目成交过亿。上周昌平项目华润未来城市凭借3.11亿成交夺得成交金额榜冠军，项目位于北五环京承高速北七家出口西，项目2主推6-10层95-160平米三到四居低密洋房，一梯两户，南北通透，均价60000-63000元/平。密云项目首创·禧悦府以1.75亿成交位列第二，也是上周成交金额榜上唯一的刚需项目。丰台改善项目西山甲一号以0.93亿成交位列第三位。

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中，远郊密云刚需项目首创·禧悦府以67套成交，夺得成交套数排行榜冠军，项目位于密云城后街与新东路交叉口北500米。项目户型为55平米一居、72平米两居、约90-112平米三居、130平米四居，均价33000-34000元/平，赠送面积后均价折合28000-29000元/平。昌平项目华润未来城市（49套）位列第二；丰台项目西山甲一号（11套）位列第三。同时值得关注的是，三个项目也是成交金额榜的前三位，只是排名略有不同。

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜暂无项目单盘网签过亿，且成交最多不超过10套，总体成交量有所下降。从价格分布来看，全部集中在6万以下项目，以6环外远郊项目为主。上周昌平区域别墅项目泰禾·昌平拾景园夺得别墅成交金额榜冠军，项目位于昌平新城地铁南邵站南20米，项目6月底开盘热销超20亿。首期剩余套数不多，二期开盘时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。