随着“租售同权”成为房地产行业的热词，“租金”那么，目前全球投资热门城市的租金回报率如何？中国的各大城市租金回报率最高的是哪个？广州的租金回报率在其中排名怎样？网易房产数据中心为你一一梳理。
全球热门城市租金回报率 北上广深垫底
租房一族的规模有多大？据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套。
如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。BWC中文网综合Zillow等多家机构报告整理出的 “全球租金回报率”数据显示，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京，加拿大的蒙特利尔都有不错的表现，租金回报率在5%以上。
中国香港租金回报率为2.24%。在全球热门投资城市中，中国一线城市的租金回报率处于“垫底”水平，其中广州租金回报率最高为1.74%（相当于收租约57.5年才回本），上海、深圳、北京分别仅为1.50%、1.44%、1.41%。
全国百城租金回报率 广州排第89
近日，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》，100个城市的租金回报率排行榜如下图。
说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。
根据该份研究报告，把净租金回报率在4%左右视为高回报。中国城市的租金回报率普遍偏低，一方面是因为房价较高，另一方面是因为租金水平与国外相比较低。一个规律是：城市越大，租金回报率越低。在大城市，房产收益仍被房价主导，人们都在望着房价盼其涨以获得利润。
分析发现，在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占据70%。四大一线城市全部位于回报率最低的“阵营”里，这与房价相对租金来说过高有关。
具体来看，四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96名，其次是深圳排名第95名（1.38%）、上海第94名（1.48%）、广州成绩较好排在第89名（1.69%）。
新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：
报告中，二线城市厦门的租金回报率在百城中垫底，租金回报率甚至低于一线城市。根据智谷趋势的观点，这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。这座城市房价超越广州，仅次于北上深，以1.00%的租金回报率来计算，相当于靠收租约57.5年才回本。
广州哪个区域租金回报率最高？花都
在广州，租金回报率的分布如下图所示，越中心租金回报率越低。
广州租金回报率最高的区域花落花都区，且这个趋势也延续到其他外围区域，如从化区。
作为广州市老城区的白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老，房价涨幅不如天河和越秀区，使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。
而增城区因为在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围，致使资金往增城区流动，拉动了该区的热度，出现租金回报率在外围区中偏低的现象。
租售比前十板块中 白云占据5席
广州各区域2017年7月租售比
租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。计算方式为“租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价”。国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
根据中国指数研究院发布的《广州各区域2017年7月租售比》数据，与通常的租售比标准1:200到1:300相比，广州当前各区域租售比均处于较低水平。其中天河位居各区域之最，租售比达到1：842，也就是需要842个月的租金水平才能回笼购房成本。
此外，各区域间差异度租售比较大。当前租售比低于1：600的区域包括天河、越秀和增城；而租售比位居1：600~1：500之间的区域包括海珠、从化、黄埔、番禺、南沙；租售比高于1：600的区域包括白云、花都和荔湾。
广州哪里值得布局或投资？租售比最高TOP10中，白云占据5席，分别为龙归-机场南、新市、同德围、同和和白云大道北板块；番禺占据3席，分别为大学城、市桥、南站板块；南沙和越秀分别占据1席，这些板块或许是购房者可以优先考虑的区域。
（网易房产数据中心综合每日经济新闻、BWC中文网、智谷趋势、中国指数研究院）
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