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1、叶老师，浦东新区16号线临港书院镇那边都是动迁房，均价2.1万，目前首付手上能承受的价格区域也就那边了，如果上班的话，公司离那里38公里，自主是否值得购买？后续发展潜力如何？
答：这个距离凭良心讲真的蛮吃力的，临港规划是有的，但是人口导入太慢了，很可能住个几年也看不到太明显的变化，或者即便有变化，它的距离始终是摆在那里，不会缩短的。二手房不考虑吗？
2、叶老师，上海江湾镇的房子还有发展潜力吗，三湘世纪花城2003年的房子现在有7万多单价。
答：2015年新江湾城的地王楼板价是4.9万多，当年预估售价10万左右。顺便回答下你另一个不敢买房的问题，你买房子是用来住的，实在一点说，就算哪天真的跌了，你房子的使用性质不会变，你还是可以住。再退一万步说，房子涨了你就会卖掉吗?你的房子涨了，别人的肯定也涨了，你的跌了，大概率是大家的都跌了。自住的房子真没必要纠结这么多。
3、上海莘庄“地铁明珠苑”有升值空间吗？
答：莘庄目前在建一个TOD项目，住宅+商业的综合体，届时会对莘庄的市容有更进一步的提升，周边的房子如果价位合适，可以考虑。
4、松江大学城万科梦想派和周浦粤亮湾哪个更好点，总价差不多万科的房龄比粤亮湾小很多，而且大品牌的项目，户型上会更成熟，万科的物业也一直是比较有口碑的，不过印象里梦想派容积率提高的，小区人口密度会比较大，停车啊早晚高峰电梯等候啊之类的可能会是日常要面对的细节，粤亮湾看了下容积率相对低点，位置上来看以后周边也有1 8号线。因为地段选得挺南辕北辙，说明你对地域要求不高，那么不妨重点看看目前小区的维护程度，户型对比，物业作为情况和物业费，停车位情况，以及小区内住户面貌等，综合再考虑下。就地段而言，周浦离市区近点，浦东近来规划也有些，不说直接辐射，多少会有些带动作用，而且还有地王加持，松江新城相对在规划上没有太突出的表现。
5、叶老师好，天山华庭二手2房82平方，和徐泾新楼盘葛洲坝紫郡，如加上各种税收后总价差不多，哪套更具有投资价值?
答：2个其实位置都算不错的，天山华庭靠市中心而且是正轨交房，周边配套已经挺成熟了不用多说，徐泾现在市场认可度也不差，但是葛洲坝紫郡离地铁比较远一般情况下而言，新盘的涨价动力会更足一点，看你投长期还是短期，2.3年内后者如果想脱手感觉比较容易有价无市，长期如果整个区域成熟起来了人气旺起来了另说。另外还有一点，考察下2个项目会不会受航道影晌。
6、您好！我们两口子，男的在娄关山路延安西路的国贸工作，女的在陆家嘴工作，预算500万左右。如果想买一套两房的二手房，上班移动时间1个小时左右，您建议大致在哪个区位比较好？
现在在看长宁北新泾一块，大华或者桃浦还有航华都没看过。希望听听您的建议，谢谢。
答：桃浦呢稍微偏一点了，那边市容也一般。大华和航华基本上都是生活氛围比较成熟的区域了，航华和北新泾一样都离大虹桥比较近，东边紧贴龙柏，龙柏最近2个综合商场应该差不多营业了吧，都是体量挺大挺高端的商业，对区域还是会产生一定影响的。北新泾和航华的优势在于，至少川成全了其中一个人的上下班距离，所以建议重点看看，注意下航道问题。大华这样2个人都有点距离的，可以先缓缓。
7、静老师好!刚刚卖了一套两室，想改善住房现在手头有660w，上班北外滩，现在不知道在哪儿买房了。静老师有什么建议，谢谢!
答：你二套算就是900多万的预算，建议世纪公园龙阳路那片看看吧，花木板块，开车到北外滩也不算很远，轨交的话2换4换12可以先应付，以后有18号线会更方便换12。主要是龙阳路周边新批了地块，张江的规划也越来越明确，未来还是值得看好的。
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