原标题：福田华富村旧改将启动 拟改造房屋40栋约12万平
经过两个多月紧锣密鼓地筹备，福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目前期准备工作已基本完成。记者日前从相关部门获悉，该项目将于2017年9月2日启动签约工作。
作为福田区第一个按照全新模式实施的旧住宅区，该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新，呈现出多个亮点。
改善民生，立足公共利益
华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。华富村东、西区始建于1987年，小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。
福田区政府本着“深耕福田，广种福祉”的理念，立足公共利益，于2017年6月开展华富村东、西区改造项目意愿征集，取得了99.1%业主的同意。2017年8月，进行项目签约准备工作，预计2017年9月启动签约。政府主导，创新改造模式
2009年，深圳市出台了城市更新政策，很多开发商进驻旧住宅区开展意愿征集、补偿签约工作，但至今成功改造的项目寥寥无几。为加大旧住宅区改造力度，各级政府正从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径，近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》（征求意见稿）就引起了社会的广泛关注。在这种背景下，福田区推进华富村东、西区改造项目面临着很多的政策空白，也为探索创新留下了很大空间。
该项目按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进，政府全程主导，为项目提供保障。作为福田区属全资国有企业，深圳市福田投资发展公司负责该项目，专门成立项目公司-深圳市福田福华建设开发有限公司作为项目主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作，履行国企社会责任。
华富村项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋。
华富村项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋。
先行协商，创新搬迁机制
根据城市更新政策，补偿签约率达到100%后，项目改造工作才能正式实施，这也导致绝大部分项目难以达成。针对此，华富村东、西区改造项目将采取全新的搬迁机制，在规定的签约期限内，如整体签约率未达到90%，项目终止；如整体签约率达到90%，对未签约部分，政府将适时依法启动行政征收，以保障绝大部分被搬迁人的合法权益，确保项目顺利进行。
合法补偿，保障业主权益
政府在主导华富村东、西区改造项目搬迁补偿安置方案时，充分考虑被搬迁人合法权益，例如被搬迁人可选择按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1：1进行回迁安置，保障被搬迁人的基本权益。在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励。
品质安居，打造宜居小区
华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时，定位打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。规划扩建一所九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时，在施工方面，选择国内知名建筑商进行施工建设，确保一流的房屋质量。
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